Вопрос:
Если я не вступлю в наследство на долю моего умершего созаемщика (мужа), кто получит его долю после окончания выплаты ипотеки, которую мы взяли вместе на 20 лет?
Ответ:
Если вы заключили ипотечный договор как заёмщик и на него были также указаны другие созаемщики, то при смерти одного из созаемщиков права и обязанности по договору ипотеки переходят на оставшихся созаемщиков.
Если вы не вступаете в наследство на долю умершего созаемщика, то его доля по договору ипотеки переходит на его наследников. Это могут быть его законные наследники, если он не составил завещание, или наследники, указанные в завещании, если таковое имеется.
Если выплата ипотеки будет произведена в полном объеме, то доля умершего созаемщика перейдет к его наследникам без обременений и будет разделена между ними в соответствии с долей наследства, указанной в завещании или в соответствии с законом.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Копия договора ипотеки, который был заключен между заёмщиком и кредитором.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость, о которой идет речь в договоре ипотеки.
- Свидетельство о смерти мужа-созаемщика.
- Копия завещания мужа-созаемщика, если такое имеется.
Если заёмщик не станет наследником мужа-созаемщика, то его доля по ипотеке может быть унаследована другими наследниками согласно законодательству о наследовании. Если заёмщик выплатит ипотеку, то полное право собственности на недвижимость, которая была заложена, перейдет к нему.
Необходимые статьи
Статьи, применимые в данном случае, зависят от наличия завещания у созаемщика, а также от того, был ли совершен договор с банком на обеспечение ипотечного займа.
Если созаемщик оставил завещание, в котором указал наследников своей доли в ипотеке, то данное завещание должно быть удовлетворено в порядке, установленном законом. Это может быть регулируемо статьями 1114-1134 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).
Если договор на обеспечение ипотечного займа предусматривает специальную процедуру урегулирования прав на ипотеку в случае смерти одного из созаемщиков, то данная процедура должна быть применена в соответствии с условиями договора. В противном случае, применяются общие правила ГК РФ о наследовании и долевой собственности (статьи 1114-1134 ГК РФ).
Также необходимо учитывать, что при наличии долга по ипотеке и наличии наследников умершего созаемщика, они могут заявить свои права на долю в ипотеке и принять на себя обязательство по выплате задолженности по ипотеке вместе с основным заёмщиком в соответствии с п. 2 ст. 333 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
