Вопрос:
Какие правила относятся к передаче обязательств по выплате ипотечного кредита третьим лицам, а также что происходит с обязательствами после смерти заёмщика и как можно избежать выплаты долга по ипотеке родственниками умершего заёмщика? Как родственники могут распорядиться недвижимостью, на которую была взята ипотека?
Ответ:
Если заёмщик умер, пока по ипотечному кредиту еще оставалась задолженность, родственники не обязаны выплачивать этот кредит, если они не являлись поручителями или созаемщиками. Однако, кредитор может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности с наследников в соответствии с наследственным законодательством РФ. Если наследники не согласны выплачивать задолженность, им необходимо будет обратиться в суд для защиты своих прав. Для того чтобы избежать такой ситуации, можно оформить страхование жизни, чтобы в случае смерти заёмщика, страховая компания выплатила оставшуюся сумму по ипотеке.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и информация:
-
Договор ипотеки, заключенный между заёмщиком и банком, содержащий условия возврата кредита в случае смерти заёмщика и порядок выплаты страховки при наличии таковой.
-
Свидетельство о смерти заёмщика или иной документ, удостоверяющий факт его смерти.
-
Сведения о наличии других наследников и их доле в наследстве.
-
Сведения о наличии исполнительного листа на наследство.
-
Решение суда по наследственному делу, если такое имеется.
Для того чтобы избежать выплаты ипотеки родственникам заёмщика, необходимо заключать договор ипотеки с предусмотрением страхования ипотечного займа в случае смерти заёмщика. При наличии такой страховки, страховая компания возместит банку оставшуюся сумму ипотечного займа, а наследникам не придется выплачивать оставшуюся сумму кредита. Однако, если договор ипотеки был заключен без страхования, то родственники заёмщика будут обязаны выплачивать оставшуюся сумму ипотеки в соответствии с условиями договора.
Необходимые статьи
Статьи Закона «О ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998 года, которые могут быть применимы для решения вопроса:
- Статья 21. Передача имущества заёмщика в случае его смерти
- Статья 357. Наследственное право на жилое помещение и права на него
- Статья 361. Наследование ипотеки
- Статья 391. Потеря заёмщиком права собственности на заложенное имущество в связи с наступлением условий договора
- Статья 820. Ответственность наследников по долгам наследодателя.
