Вопрос:
Как узнать, какое обременение установлено на моей квартире и кто является его кредитором? Если ипотека была давно погашена, но необходимо проверить были ли все документы о погашении предоставлены и зарегистрированы в регистрационной палате, что делать? Что делать, если обременение не должно быть на моей квартире? Как можно получить закладную, если она необходима? Нужно ли обязательно обратиться к юристу в данной ситуации?
Ответ:
Для снятия обременения с недвижимости необходимо обратиться в суд с заявлением о признании недействительности обременения. В заявлении необходимо указать все обстоятельства, связанные с ипотекой, умершими и правопреемниками и т.д. В суде будут рассмотрены доказательства и принято решение о признании или отказе в признании обременения недействительным.
Что касается получения закладной, то необходимо собрать все возможные документы, связанные с ипотекой — копии договора ипотеки, расписки об исполнении обязательств, документы, подтверждающие выплату и т.д. Из собранных документов составить исковое заявление об обязательном предоставлении закладной. Заявление будет рассмотрено судом, и в случае удовлетворения требования, банк будет обязан выдать закладную.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
1) Свидетельство о смерти тети; 2) Свидетельство о праве на наследство; 3) Документы, подтверждающие наличие ипотеки и ее погашение (например, договор ипотеки, справка из банка о погашении); 4) Решение суда о наследовании и выдаче наследникам закладной на квартиру.
Для снятия обременения может потребоваться обращение в суд для вынесения соответствующего решения. Необходимо обратиться во внесудебный порядок на урегулирование спора, затем судебный порядок. Однако, все будет зависеть от статуса залогодержателя в конкретной ситуации, которые надо уточнять через юридического консультанта от банка или юридической помощи.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые в данном случае:
-
Гражданский кодекс РФ статьи 223, 246, 254, 256.
-
Федеральный закон «О залоге недвижимости» статьи 13, 22, 28.
-
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях статьи 7.27, 9.5.
-
Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 89, 125, 201, 216, 217, 218.
