Вопрос:
Что будет с незаконно построенной пристройкой в случае, если внучка хозяйки 2 части дома не может вступить в наследство и подаёт в суд? Можно ли продать пристройку до вынесения решения суда? И какова специфика прав собственности на недвижимость и прав наследников в Российской Федерации, учитывая, что вероятно внучка заинтересована в получении доли наследства, включая половину пристройки, если считает её частью дома?
Ответ:
В данном случае необходимо обращаться к юристу с целью юридической консультации и анализа документов. Однако, если пристройка была выполнена без согласия другого собственника, то в случае возникновения спора о правах на объект пристройки, решение может быть вынесено в пользу другого собственника. В данном случае, если суд вступит в наследство и признает внучку правопреемницей умершей хозяйки 2 части дома, ей может быть присуждена половина пристройки. В целях урегулирования спора до суда, стоит попытаться достигнуть мирового соглашения с внучкой умершей хозяйки, либо провести юридическую экспертизу документов и доказать свою правоту.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:
-
Договор купли-продажи, свидетельствующий о том, что вы являетесь собственником 1/2 части дома.
-
Кадастровый паспорт на земельный участок, на котором находится дом, оформленный на отдельный адрес.
-
Вся имеющаяся документация, свидетельствующая о постройке пристройки.
-
Документы, свидетельствующие о том, что вы являетесь собственником пристройки (если такие имеются).
-
Документы, связанные с наследством второй части дома, подаваемые в суд внучкой умершей хозяйки.
До решения суда вам рекомендуется не принимать никаких решений в отношении пристройки, сохранять имеющиеся документы и контактировать с адвокатом для консультации и представления в суде. В случае решения суда в пользу внучки умершей хозяйки, ее права на наследство должны быть точно определены, а ваши права на пристройку могут быть ограничены.
Необходимые статьи
Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) – «Распределение прав и обязанностей при наследовании»; Статья 248 ГК РФ – «Соседская связь»; Статья 259 ГК РФ – «Условия использования имущества, находящегося в совместной собственности»; Статьи 307-310 ГК РФ – «Режим вещей, находящихся в общей собственности»; Статья 1299 ГК РФ – «Выдел имущества из общей собственности»; Статья 1377 ГК РФ – «Защита права собственности»; Статьи 151, 152 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) – «Производство по делам о спорах, возникающих из гражданских правоотношений».
