Вопрос:
Как оформить договор на приобретение дома наследника, если у продавца есть заявление о наследовании, но нет свидетельства о праве собственности на дом, а сделка должна быть заключена в ближайшие 2 месяца, а покупатели желают исключить возможность продажи дома другим лицам?
Ответ:
Добрый день!
В данной ситуации, если Вы не успеете оформить собственность на дом за 2 месяца, то сделку с потопленцами из Крымска совершить будет невозможно.
Что касается составления договора, обязывающего потопленцев купить Ваш дом, в таком случае нужно составить договор о предварительной договоренности купли-продажи, который будет содержать условия сделки и обязательства сторон. При этом необходимо учесть, что данный договор не будет являться заключенным договором купли-продажи до тех пор, пока не будет оформлена собственность на дом.
В договоре необходимо указать все условия сделки, такие как цена, сроки выполнения обязательств, порядок оплаты и доставки документов. Также в договоре можно предусмотреть обязательство потопленцев не продавать свое право на покупку другому лицу до момента, когда Вы получите на руки свидетельство о собственности на дом.
Но важно понимать, что данный договор не является гарантией заключения сделки в будущем, так как окончательное решение о продаже дома Вы можете принять только после оформления собственности на него.
В данной ситуации для более точного юридического совета, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.
Необходимые документы
Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы:
-
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — свидетельство о праве собственности на дом. Если такого свидетельства у вас нет, вы можете предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство и наличие заявления на оформление свидетельства о праве собственности.
-
Паспорта всех участников сделки — владельца недвижимости и покупателей.
-
Договор купли-продажи недвижимости, который заключается между продавцом и покупателем. В данном случае, для обеспечения прав продавца, договор должен предусматривать условия обязательной покупки дома покупателем. Указанный договор могут составить юристы, специализирующиеся на земельных спорах.
-
Документы на недвижимость (технический паспорт, справка об отсутствии задолженности по оплате УК, документы, подтверждающие собственность на земельный участок, на котором расположен дом, и т. д.).
При заключении договора купли-продажи важно уделить внимание правомерности действий сторон и правильному оформлению документов. В случае возникновения вопросов, рекомендуется обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на земельных спорах, которые помогут вам составить правильный договор и провести сделку в соответствии с действующим законодательством России.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:
- Гражданский кодекс РФ, статьи 524-531 (о договоре купли-продажи недвижимости);
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 9, 12-15, 26-33 (о процедуре регистрации права собственности на недвижимое имущество и правовых последствиях сделок без регистрации);
- Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208, 209 (о возможности защиты прав в суде и применении доказательств);
- Федеральный закон «О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении государственной политики в области жилищного строительства», статьи 36-44 (о переселении граждан из аварийного, ветхого и непригодного для жилья жилья, предоставлении им жилых помещений и компенсаций за потерю жилья).
