Как купить дом у наследника без регистрации в Регистрационной палате: ответы на вопросы о техническом паспорте, заключении договора и оформлении права собственности

Вопрос:

«Можно ли заключить нотариально заверенный договор купли-продажи с наследником дома, который имеет технический паспорт, но не зарегистрирован в Регистрационной палате и можно ли оформить право собственности на покупателя?»

Ответ:

Да, вы можете составить договор купли-продажи дома с продавцом-наследником и оформить его у нотариуса. Однако, для оформления права собственности на себя, необходимо сначала произвести регистрацию перехода права собственности в Регистрационной палате и получить свидетельство о праве собственности на дом. Важно заполнить все необходимые документы правильно и соблюсти все необходимые требования законодательства. При возникновении сомнений или неуверенности в правильности оформления документов, необходимо обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на данной проблематике.

Необходимые документы

Для решения данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве (или документы, подтверждающие право на наследство).
2. Технический паспорт на дом.
3. Документы, подтверждающие личность продавца (паспорт, свидетельство о рождении).
4. Договор купли-продажи недвижимости, заверенный нотариусом.
5. Свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Для оформления права собственности на себя необходимо зарегистрировать право собственности в Регистрационной палате. Для этого необходимо предоставить все перечисленные документы в соответствующие органы Росреестра. После проверки документов и подписания соответствующих документов Вам будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Необходимые статьи

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи».
2. Статья 224 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности».
3. Статья 130 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 № 530 «Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
5. Статья 130.1 Гражданского кодекса РФ «Дополнительные требования к договорам купли-продажи недвижимого имущества, обмена недвижимого имущества, договорам, заключаемым в рамках жилищного строительства и договорам участия в долевом строительстве».