Вопрос:
Могу ли я купить дом, который не является наследственным имуществом и имеет старый технический паспорт? Есть ли возможность зарегистрировать этот дом на мое имя?
Ответ:
Для оформления права собственности на приобретенный дом Вам необходимо провести ряд юридических процедур.
-
Проверить правомерность продажи дома: не является ли он узаконенной самовольной постройкой, в нарушение правил градостроительства.
-
Узнать судьбу наследства предыдущих собственников дома. Если наследники имеют право на наследство, то для оформления права собственности на дом нужно оформить сделку купли-продажи с каждым наследником.
-
Собрать все необходимые документы: документы продавца, паспорт дома, технический паспорт, документы на землю, на которой построен дом, свидетельства о регистрации права собственности предыдущих собственников и др.
-
Оформить договор купли-продажи на дом, который должен быть нотариально удостоверен и поставлен на государственную регистрацию в Росреестре.
-
Оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности на дом в Росреестре.
В силу сложности данной ситуации, для успешной реализации описанных мер у Вас может потребоваться оказание профессиональной юридической помощи.
Необходимые документы
Для оформления права собственности на дом на Вас, необходимо убедиться в отсутствии у других наследников претензий на наследство от предыдущих собственников и получить все необходимые документы для оформления перехода права собственности. Сначала необходимо зарегистрировать Вашу собственность в Росреестре на основании договора купли-продажи дома и предоставленного технического паспорта на недвижимость. Если на доме зарегистрированы права у других лиц, то для переоформления дома необходимо получить согласие на сделку от этих лиц или разобраться в судебном порядке. В случае возникновения юридических споров или претензий со стороны других лиц на право собственности на дом, необходимо обратиться к квалифицированным юридическим специалистам.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:
- Гражданский кодекс РФ, гл. 29 «Переход права собственности на недвижимое имущество»;
- Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Указ Президента РФ от 06.02.1996 N 176 «О мерах по ускорению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Кодекс РФ об административных правонарушениях, ст. 19.15 «Нарушение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним»;
- Уголовный кодекс РФ, ст. 159 «Мошенничество».
