Вопрос:
Как могут братья оформить дом на себя, если недвижимость зарегистрирована на имя покойной бабушки и мать не участвовала в наследовании? И сохранит ли мать свою фамилию, если дом перейдет на имя братьев?
Ответ:
Если дом не был оформлен наследникам после смерти бабушки (в том числе маме вопрошающего), то они не могут считаться законными собственниками недвижимости и не могут оформлять на себя данный дом.
Для того чтобы изменить права собственности на дом, необходимо обратиться в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и совершить соответствующие действия в соответствии с законодательством.
В данном случае, необходимо убедиться в правильности документов о наследовании и, если мама вопрошающего является наследницей в соответствии с законом, оформить на нее права собственности на дом. После этого она может решить вопрос с оплатой счетов и урегулировать все остальные вопросы связанные с владением данной недвижимости.
Необходимые документы
В данном случае наследникам необходимо будет предоставить следующие документы для оформления наследства и смены собственности на дом:
-
Заявление на регистрацию права собственности на оспариваемый объект недвижимости.
-
Документы, подтверждающие правоспособность наследников, а именно свидетельство о смерти бабушки, свидетельство о рождении каждого из наследников, а также свидетельство о браке (если наследник был женат или замужем на момент смерти бабушки).
-
Свидетельство о праве на наследство, которое может быть оформлено в нотариальной конторе в месте жительства наследников.
-
Документы, подтверждающие собственность бабушки на дом (свидетельство о праве собственности на недвижимость).
-
Документы об оплате коммунальных услуг (за свет) за последние 10 лет.
-
Наследники также должны предоставить нотариальную доверенность, если они действуют по поручению других наследников.
После сбора всех необходимых документов, наследники могут обратиться в Росреестр для смены собственности на дом и принятия наследства.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:
1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 1116-1145);
2) Федеральный закон «Об объектах недвижимости» (статьи 7, 9);
3) Федеральный закон «Об актах гражданского состояния» (статьи 3, 38);
4) Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 44, 217).
