Вопрос:
Какие возможности у нас, наследников, есть для продажи дома, который мы получили по наследству, учитывая то, что мы являемся собственниками менее 3 лет? Рассматривается ли возможность оформления дарственной на одного из нас? Имеется ли возможность подписания отдельных договоров купли-продажи доли каждого из собственников? Можем ли мы предъявить вычет в размере 1 млн. руб. каждый из нас?
Ответ:
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности на общее имущество без согласия других собственников. Следовательно, Мама может оформить дарственную на Вас, а Вы можете оформить отдельный договор купли-продажи лично своей доли. Однако, в Вашем случае, так как вы находитесь в собственности менее трех лет, при продаже имущества Вам необходимо будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости недвижимости. Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет предоставляется на основании общей стоимости объекта недвижимости, а не на основании доли в праве собственности. Следовательно, каждый из собственников будет иметь право на вычет в размере одного миллиона рублей.
Необходимые документы
Для решения поставленных вопросов понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на дом, на котором указаны все совладельцы.
-
Документы, подтверждающие право на наследство (завещание или свидетельство о праве на наследство).
-
Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу дома.
-
Договор дарения от матери на имя конкретного собственника.
-
Договоры купли-продажи на доли в праве собственности на дом для каждого из собственников.
-
Документы, подтверждающие право на налоговый вычет при продаже имущества (справка о доходах за год, в котором произошла продажа, и документы, подтверждающие расходы на улучшение и ремонт дома).
Относительно вычета в 1 млн. руб., каждый собственник может претендовать на вычет только на свою долю в праве собственности на дом.
Необходимые статьи
Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:
-
Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Общая долевая собственность».
-
Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Дарение».
-
Статья 131 Гражданского кодекса РФ «Переход права собственности».
-
Статьи 220, 221, 224, 232, 233 Налогового кодекса РФ «Налог на прибыль организаций».
-
Статьи 217, 218, 220, 224, 220.1, 223 Налогового кодекса РФ «Налог на доходы физических лиц».
-
Постановление Правительства РФ от 23 марта 2004 года № 157 «О порядке предоставления налогоплательщикам налоговых вычетов наличными деньгами».
-
Постановление Правительства РФ от 30 декабря 2004 года № 910 «Об утверждении Положения о порядке использования налогоплательщиками налоговых вычетов, не связанных с целевым назначением».
-
Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2013 года № 1536 «Об утверждении Правил применения налоговыми органами налоговых вычетов, предоставляемых налогоплательщикам в связи с расходами на строительство, приобретение или реконструкцию жилых домов и (или) квартир».
