Вопрос:
Каким образом можно признать дом нежилым, если он зарегистрирован как жилой, но не пригоден для проживания из-за отсутствия коммуникаций и отопления, и нужно ли это для того, чтобы семья военнослужащих использовала его как дополнительную жилплощадь, а также какие дополнительные юридические действия необходимо предпринять в связи с наследованием этого дома от деда?
Ответ:
Добрый вечер! Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищем признается помещение (жилое или нежилое), предназначенное для проживания граждан, а также иное помещение, если оно в соответствии с законодательством предоставляется гражданам в качестве жилья. Следовательно, для того чтобы дом был признан нежилым, необходимо установить, что по каким-то причинам он не может быть использован для проживания граждан.
Одним из способов признания дома не пригодным для проживания является получение соответствующего документа о прекращении права пользования жилым помещением. Такие документы выдаются органами государственной власти или местного самоуправления на основании решения суда об отказе в возбуждении дела о признании жилого помещения недостойным проживания.
При этом необходимо отметить, что в соответствии с ЖК РФ, жилые помещения могут быть признаны недостойными проживания только в случаях, когда они не отвечают установленным санитарным, техническим и гигиеническим требованиям. Отсутствие коммуникаций и отопления не является достаточным основанием для признания жилого помещения недостойным проживания.
Следовательно, для дальнейших действий в вашей ситуации нужно обратиться за консультацией к юридическим специалистам в вашем регионе, которые помогут с установлением способа признания дома нежилым и определением возможных последствий получения такого статуса.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить ряд документов, в частности:
-
Свидетельство о праве на недвижимое имущество (дом).
-
Технический паспорт на недвижимость.
-
Справку или заключение эксперта, подтверждающую, что дом не пригоден для проживания. Эта справка, как вы упомянули, должна быть предоставлена ДЖО МО РФ.
-
Копии платежей за использование коммунальных услуг, если таковые существуют.
-
Иные документы, подтверждающие ваше право собственности и использования этого дома.
После подготовки документов вам необходимо обратиться в государственный орган, занимающийся регистрацией недвижимости в вашем районе. Там вы должны получить подробную консультацию и инструкции по дальнейшим действиям. Если вы все сделаете правильно, то должны получить документы, подтверждающие новое признание вашего дома как нежилого. Однако, необходимо учитывать, что эта процедура может занять некоторое время и она может потребовать дополнительных затрат на юридические услуги и экспертизу.
Необходимые статьи
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-136, 501-503);
- Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 12, 17-18, 22, 26, 44);
- Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ «Об обращении с отходами производства и потребления» (статьи 3, 4);
- Региональное законодательство о порядке признания жилого помещения нежилым.
