Вопрос:
Какой налог берется при продаже дома, если в наследство вступили два человека – один из которых является собственником более 3-х лет, а другой менее 3-х лет, и договор купли-продажи был составлен 24 июня 2013 года?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, налог на прибыль от продажи недвижимого имущества возникает у продавца в момент осуществления сделки и подлежит уплате в срок не позднее 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи недвижимости.
При этом, налог на прибыль от продажи недвижимости распределяется между собственниками в соответствии с их долей в праве собственности на такое имущество. При этом, если один из собственников является собственником более 3-х лет, а другой — менее, то налог на прибыль от продажи недвижимости будет распределяться в соответствии с долей права собственности у каждого из них.
Следовательно, при продаже дома, налог на прибыль от продажи недвижимости будет распределяться между продавцами в соответствии с их долей в праве собственности на такое имущество.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:
-
Договор купли-продажи дома, составленный 24 июня 2013 года.
-
Свидетельство о праве собственности на дом, зарегистрированное на имя продавца дома.
-
Документы, подтверждающие факт наследования дома двумя наследниками.
-
Судебное решение, подтверждающее право одного из наследников на собственность на дом более 3-х лет.
По вопросу о налогообложении продажи дома, следует отметить, что в соответствии с законодательством РФ налог на имущество физических лиц (НИФЛ) не взимается в случае продажи жилого дома, находящегося в собственности более 3-х лет. Налог на прибыль с продажи имущества (НППИ) взимается с продавца дома, если он является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Если продавец — физическое лицо и владеет домом более 3-х лет, то НППИ не облагается. В данном случае, следует уточнить, какой из наследников является продавцом дома и как долгое время ему принадлежал это имущество, чтобы определить, какой налог должен быть уплачен и как именно он будет рассчитываться.
Необходимые статьи
В данном случае, применяются статьи: — статья 249 Гражданского кодекса РФ «Долевая собственность» — статья 256 Гражданского кодекса РФ «Регулирование долевой собственности» — статья 217 Налогового кодекса РФ «Общие положения о налоге на имущество физических лиц» — статья 225 Налогового кодекса РФ «Порядок исчисления налога на имущество физических лиц».
Основание для исчисления налога — кадастровая стоимость имущества на дату передачи права на наследство. Налог на имущество физических лиц в данном случае платится каждым собственником в соответствии с долей собственности на переданном недвижимом имуществе.
