Вопрос:
Каковы мои права на получение доли в доме, если моя тетя является наследницей своей матери с 2016 года, но не поддерживает свою долю в течение 6 лет, приводя к деградации дома, а вопрос заключается в том, что если наследник не поддерживает свою долю дома в течение 10 лет, то та может быть передана владельцу другой части дома (мне)?
Ответ:
Согласно статье 260 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться им. При этом, если один из совладельцев (в данном случае ваша тетя) не поддерживает свою часть дома своевременным ремонтом и обеспечением необходимыми условиями эксплуатации, это не является основанием для перехода ее доли на другого собственника. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, совладельцы владеют и пользуются совместно имуществом и обязаны вместе его содержать и поддерживать.
Если вам не удается договориться с тетей об общем содержании дома, можно обратиться в суд с требованием о разделе имущества. В этом случае суд решит вопрос о том, каким образом будет производиться использование и распределение имущества. Однако, в данной ситуации возможен и другой способ разрешения конфликта — договор между совладельцами. Вы можете предложить тете заключить договор о совместном использовании имущества и распределении расходов на его поддержание. Данный договор может заключаться на определенный срок или на неопределенный.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Копия завещания дяди о передаче вам 2/3 дома;
- Свидетельство о смерти бабушки (матери вашей тети), если таковое имеется;
- Доверенность, подтверждающая назначение вас представителем в суде (если вы не собираетесь представлять свои интересы самостоятельно);
- Справка о том, что ваша тетя не зарегистрировала свою долю в качестве собственности;
- Копия документа, подтверждающего право вашей тети на 1/3 дома в наследство.
Относительно вашего вопроса о переходе её части дома к вам, если наследник в течение 10 лет не использовал имущество, то в соответствии с п. 1 ст. 217 Гражданского кодекса РФ вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на ее часть дома и ее выкупе. Однако, следует отметить, что это может быть длительным процессом и суд решит вопрос на основе всех имеющихся в деле доказательств.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения данного вопроса:
- Статья 256 Гражданского кодекса РФ «Объекты общей собственности»: право собственности на отдельную часть объекта общей собственности имеют все участники общей собственности пропорционально своей доле, если иное не установлено договором.
- Статья 1295 Гражданского кодекса РФ «Наименование совместных владельцев»: в случае смерти совместного владельца его права в соответствующей доле наследуются на основании закона его наследниками или лицами, надлежащим образом учрежденными в завещании.
- Статья 250 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество»: владелец имеет право использовать свое имущество, распоряжаться им и извлекать из него доходы в пределах, установленных законом.
- Статья 222 Гражданского кодекса РФ «Ремонт вещей»: владелец вещи обязан поддерживать ее в исправном состоянии, производить своевременный ремонт и не допускать ее преждевременного износа.
Ответ на вопрос: если тетя не поддерживает свою часть дома в течение 10 лет, то суд может принять решение о переходе ее части дома на собственников другой части посредством выделения. Однако, для этого необходимо провести судебный процесс и доказать, что тетя действительно не осуществляла свои права собственника в течение 10 лет.
