Вопрос:
Какова судьба дома и как будет разделено имущество между мной и мачехой, учитывая, что мой отец приобрел дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, не зарегистрированному в установленном порядке, но оставил завещание на его владение мне, а мачеха говорит, что завещание не может быть исполнено, так как отец не имел права собственности на дом при жизни, а также присутствует другое имущество, не упомянутое в завещании?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть обязательно зарегистрирован в установленном законом порядке, чтобы приобретатель мог быть признан ее собственником. В данном случае, поскольку договор не был зарегистрирован, отец, умерший до регистрации сделки, так и не стал собственником дома.
Следовательно, завещание на дом, оставленное отцом в пользу вопрошающего, исполнено не может быть. На основании этого, дом составляет наследственную массу.
Что касается имущества, не прописанного в завещании, то оно также войдет в наследственную массу и будет разделено между наследниками в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Если мачеха является наследницей, то имущество, в том числе и дом, будет разделено между ней и вопрошающим по доле наследования, определяемой законом.
Раздел имущества в данном случае может осуществляться добровольно или через суд, при наличии разногласий между наследниками.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Завещание отца в Вашу пользу; 2. Договор купли-продажи на дом, который был нотариально удостоверен; 3. Подтверждение о том, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.
С точки зрения законодательства, отец мог завещать имущество, которое принадлежит ему на момент смерти. Незарегистрированный договор купли-продажи не лишает отца права завещать данный дом. Однако, мачеха может обратиться в суд и оспорить завещание, если считает, что она получила меньшую долю, чем ей полагается по закону.
Ответ на вопрос о судьбе дома зависит от того, каким образом было приобретено право собственности на него. Если договор купли-продажи был правильно зарегистрирован, то право собственности на дом перешло к отцу и сейчас, по завещанию, к Вам. Если же договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, то дом может быть законно принадлежащим другому лицу.
Другое имущество, которое не было упомянуто в завещании, подлежит разделу в соответствии с законодательством о наследовании. Какие доли Вам и мачехе будут принадлежать, зависит от того, сколько наследников оставил отец, и на каких условиях проводилось наследование.
Необходимые статьи
- Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 577) — для определения прав собственности на недвижимое имущество, оформления и регистрации сделок по его приобретению;
- Закон Российской Федерации «О наследовании» (статьи 1113, 1114, 1116) — для решения вопроса о действительности завещания и порядке наследования имущества;
- Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39) — для определения долей наследственного имущества, предоставления законной доли мачехе при наличии других наследников.
