Наследство и домовладение: споры с сестрой о прописке и наследстве. Что делать? — Статьи закона и ответы на вопросы

Вопрос:

Каким образом я могу выписать из своего домовладения только тех, кто не имеет права проживать там по закону? Что делать, если у меня нет совместной квартиры, а мама не заставлена прописывать всех, кто у нас зарегистрирован, в новую домовую книгу? Что мне делать, если моя сестра не отдаёт старую домовую книгу? Какие права имеют сотрудники паспортного стола при проведении перепрописок? Могу ли я распоряжаться своим домовладением и землей, если они зарегистрированы на меня, а сестра написала отказную на меня? Могу ли я продать дом и распорядиться землей под ним, если у сестры имеются наследственные права на дом? Какое законодательство РФ я могу использовать в этих ситуациях?

Ответ:

1. По законодательству Российской Федерации, установлены правила по переносу записей из старой домовой книги в новую. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 352 «Об утверждении Правил ведения населенных пунктов и территорий муниципальных образований» в ч.2 ст.7 установлено, что «перенос записей из старой в новую домовую книгу производится в следующих случаях: переоформление права собственности на жилое помещение, реконструкция жилого помещения в связи с изменением числа комнат.» Следовательно, не существует законных оснований для требования перепрописки всех, кто был ранее прописан в старой домовой книге.

2. Если сестра не является собственником дома, то вы имеете право попросить ее и ее детей выписаться из дома, предоставив им достаточное время для переезда. В соответствии с Законом РФ «О гражданстве РФ» совершеннолетние граждане имеют право выбирать себе место жительства и свободно перемещаться по территории РФ. Однако, если Ваш брат согласен разделить совместно унаследованное имущество с сестрой, то это может быть правильным решением.

3. Согласно ст. 30 Федерального закона «О документации в Российской Федерации» каждый гражданин обязан хранить документы, подтверждающие его личные и имущественные права и обязанности. Однако если старая домовая книга не является официальным удостоверяющим документом, то ее утеря не является препятствием для заведения новой домовой книги.

4. В соответствии с Законом РФ «О гражданстве РФ» гражданин РФ имеет право на свободу передвижения и выбора места жительства. Сотрудники паспортного стола осуществляют регистрацию граждан на их заявление и в соответствии с требованиями законодательства.

5. По закону общей долевой собственности каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в имуществе совместно с другими собственниками. В данном случае, поскольку сестра отказалась от наследства, она не имеет права на его доли. Но он также не может распорядиться своей долей без согласия других собственников дома.

6. Если вы являетесь собственником дома и земельного участка под ним, вы можете продать дом и выписать из него граждан, которые не являются собственниками. Однако, каждый собственник имеет право на свою долю в имуществе совместно с другими собственниками.

При решении споров в данной ситуации необходимо учитывать все факторы, связанные с правом наследования, регистрации и собственности, а также обращаться за помощью к компетентным юристам.

Необходимые документы

1. При переносе регистрации из старой домовой книги в новую, все лица, зарегистрированные в старой домовой книге, должны быть перенесены в новую домовую книгу. Это требование содержится в статье 28 Жилищного кодекса РФ. Однако, если лицо отказывается от переноса регистрации в новую домовую книгу, оно обязано выписаться из квартиры или дома. К тому же, если улица или дом поменяли название, то обязательна перепись граждан, зарегистрированных в домовой книге. Поэтому, если вы не хотите переносить всех зарегистрированных лиц в новую домовую книгу, вам следует выписать их.

2. Для того чтобы выписать сестру и её детей (26 и 27 лет) и внука (8 лет) из вашего домовладения, вам нужно предоставить в паспортный стол соответствующие документы, подтверждающие право собственности на жилой дом и земельный участок. Это может быть свидетельство о праве собственности на дом и землю, договор купли-продажи или договор на наследство. Если сестра не согласна с выпиской, вам нужно обратиться в суд с иском о выселении.

3. Домовая книга является документом государственного учета и должна находиться в соответствующем подразделении по месту её ведения. Если сестра не отдаёт старую домовую книгу, вы можете обратиться в суд с требованием её возвращения. Кроме того, вы можете сообщить о факте утери домовой книги в соответствующие органы государственной власти.

4. Перепрописка лиц в домовой книге должна проводиться на основании соответствующих документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение и землю, и на основании заявления гражданина или его законного представителя. Решение о перепрописке принимаетс только после проверки всех предоставленных документов.

5. Вы, как собственник жилого дома и земли, имеете право распоряжаться своей собственностью в соответствии с законодательством РФ о праве собственности. Отказ сестры от наследства не влияет на ваши права.

6. Вы можете продать жилой дом и земельный участок или выписать из него лиц, которые не являются собственниками, если у вас есть правовые основания для этого. Например, если эти лица не проживали в доме в течение значительного времени без уведомления о своём отсутствии, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг или не следят за состоянием имущества. Однако, перед выплатой денег за выкуп и перед выпиской лиц из дома, обязательно нужно получить согласие всех собственников жилого дома и земли. Это требование содержится в статье 244 Гражданского кодекса РФ.

Необходимые статьи

1. Потому что в соответствии с частью 3 статьи 20 Федерального закона от 15 июля 1995 года № 102-ФЗ «О домовых книгах» перенос записей о прописке в новую домовую книгу осуществляется только по заявлению лица, подавшего такое заявление.
2. В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый совершеннолетний гражданин Российской Федерации имеет право на жилище. Также в соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник имущества имеет право свободно распоряжаться имуществом.
3. В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 15 июля 1995 года № 102-ФЗ «О домовых книгах» домовая книга является документом, подлежащим хранению в соответствующем органе ЗАГСа, а при отсутствии такого органа – в правовом отделе администрации муниципального образования.
4. В соответствии с частью 1 статьи 20 Федерального закона от 15 июля 1995 года № 102-ФЗ «О домовых книгах» записи в домовую книгу вносятся органом ЗАГСа по месту жительства гражданина.
5. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации наследник имеет право на получение наследства, состоящего из имущества, прав и обязанностей, принадлежавших умершему.
6. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник имущества имеет право свободно распоряжаться имуществом. Если наследство было оформлено на вас, то вы являетесь собственником дома и земли и имеете право продавать его и выписывать из него любых лиц.