Вопрос:
Нужен ли продавцу дома заверенный у нотариуса документ о согласии его супруга на продажу при оформлении продажи?
Ответ:
В соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, супруг должен дать свое согласие на совершение сделки по распоряжению имуществом, являющимся совместной собственностью. Если дом, который продается, является имуществом, находящимся в брачной совместности, то продавец должен получить согласие своего супруга на сделку. Также, если согласие супруга не получено, но продавец все равно совершил сделку, то супруг вправе обратиться в суд с требованием о ее признании недействительной.
При оформлении сделки по продаже дома, который является имуществом в брачной совместности, продавец должен предоставить заверенное нотариусом согласие на сделку со стороны своего супруга.
Необходимые документы
Для ответа на данный вопрос ответственным будет выступать продавец, поскольку он должен помнить о действующем законодательстве Российской Федерации, регулирующем заключение сделок купли-продажи недвижимости. В соответствии со статьей 35 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года, продажа недвижимости, находящейся в совместной собственности, может быть осуществлена только при условии согласия всех ее собственников. При этом, если продавец – супруг, то его согласие на продажу обязательно в любом случае.
Если же продавец, как в данном случае, является наследником, то ему также нужно убедиться в наличии согласия на продажу всех собственников по данному объекту недвижимости. При наличии у продавца супруга, он должен зафиксировать письменное согласие супруга на продажу дома. Это может быть заверенное у нотариуса согласие, а также нотариально заверенное соглашение о разделе имущества, если в браке несколько объектов недвижимости. Важно также принимать во внимание, что если недвижимость находится в зарегистрированном браке, это может потребовать проведения различных юридических процедур, о которых лучше узнать заранее.
Необходимые статьи
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки, совершенные от имени и в интересах супругов».
Статья 34 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Достаточность документов для государственной регистрации права».
Статья 29 Федерального закона «О брачном договоре и его регистрации» «Согласие супруга на совершение сделки».
