Вопрос:
Какие документы должен подготовить каждый из наследников, если у нас есть 1/2 дома, вступивших в наследство 14 лет назад, через 3 года была добавлена еще 1/4 часть наследства этого же дома, оставшаяся 1/4 часть принадлежит сестре, которая не входила в состав наследников, и мы собираемся продать дом целиком?
Ответ:
Каждый из вас должен предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство по данному дому. Для этого необходимо предоставить свидетельство о праве на наследство (нотариально заверенную выписку из завещания или решение суда о наследовании), а также документы, подтверждающие право производить сделку с недвижимостью.
Если дом зарегистрирован на все трех наследников, то каждый из вас должен подписать договор купли-продажи. Если дом зарегистрирован только на вас и вашего брата, то ваша сестра должна дать согласие на продажу дома и подписать специальную доверенность на вашего брата или на вас для продажи на ее долю дома.
Также необходимо подготовить документы, связанные с продажей недвижимости, включая договор купли-продажи, реквизиты покупателя и продавца, выписка из ЕГРН и другие документы в зависимости от конкретных обстоятельств. Желательно обратиться к юристу или нотариусу для консультации и подготовки необходимых документов.
Необходимые документы
Вам понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на дом, оформленное на всех участников долевой собственности.
-
Договор купли-продажи дома, подписанный всеми владельцами долей в праве собственности на дом.
-
Согласие сестры на продажу дома целиком, так как она является соучастником в праве собственности на дом.
-
Документы, подтверждающие, что вы исполнили все обязанности, связанные с правом собственности на дом (например, уплату налогов, регистрацию в государственных органах).
-
Другие документы, которые могут потребоваться при проведении сделки (например, решение о продаже дома, выданное судом в рамках семейного спора, документы по установлению факта наследования, если они не были ранее предоставлены).
Необходимые статьи
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 1154-1155, 1202-1204;
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.2 и 15.27;
- Федеральный закон Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости», статьи 12, 16 и 18;
- Федеральный закон Российской Федерации «О нотариате», статьи 51-54.
