Вопрос:
Является ли возможной продажа наследственного дома, владение которым принадлежит мне на 30% как недееспособной дочери, если я не прописана по месту его нахождения, а мой опекун является законным представителем? Могут ли мои доли быть выделены на отдельный счет, и есть ли возможность выделения доли по месту моей прописки, учитывая, что дом не пригоден для жизни и требует дополнительных затрат на содержание?
Ответ:
В соответствии с положениями статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не имеет права распоряжаться имуществом, находящимся в собственности опекаемого лица, без санкции надзорного органа опеки и попечительства. Поэтому, если Вы хотите продать наследный дом, необходимо получить санкцию надзорного органа опеки и попечительства.
Относительно выделения доли при продаже наследного дома, мне нужно еще раз прояснить ситуацию и точно определить, что Вы имеете в виду. Если Вы говорите о том, чтобы выделить долю на месте прописки опекаемого лица, то необходимо уточнить, какая доля принадлежит дочери и какая принадлежит Вам в соответствии с наследственным законодательством. Если Вам принадлежит определенная доля в наследственном имуществе, то Вы можете распоряжаться зданием в соответствии с законодательством.
Также, необходимо учесть, что получение санкции на распоряжение имуществом опекаемого лица — это дополнительная процедура, которая может занять время и потребовать дополнительных затрат.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Свидетельство о рождении и паспорт опекуна.
- Завещание наследодателя (если было составлено).
- Справка об отсутствии задолженностей перед государством.
- Свидетельство о праве собственности на наследуемый дом.
- Свидетельство о регистрации дочери (если возможно).
- Разрешение на продажу недвижимости совершеннолетней недееспособной дочери от органов опеки и попечительства (если есть).
- Договор купли-продажи недвижимости.
Относительно выделения доли дочери там, где она прописана, следует отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации право на наследство возникает с момента смерти наследодателя и не зависит от места жительства наследника. Поэтому, продажа наследного дома без выделения денежных средств на отдельный счет совершеннолетней недееспособной дочери и выделение ее доли в другом месте возможно только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.
Необходимые статьи
Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации «Принятие наследства с ограничением ответственности наследника»
Статья 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации «Способы принятия наследства»
Статья 1130 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наследование определенных видов имущества»
Статья 253 Гражданского кодекса Российской Федерации «Сделки, заключенные в порядке предпринимательского права»
Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации «Права собственника жилого помещения»
Статья 139 Жилищного кодекса Российской Федерации «Права и обязанности принимающего жилой дом в управление»
Статья 45 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях «Нарушение правил пользования жилым помещением»
