Вопрос:
Могу ли я продать свою 1/3 часть дома, полученного по наследству в России? Какой срок у меня есть на продажу без уплаты 13% налога, если это не единственное жилье? И есть ли у меня обязательство предложить владельцу 2/3 дома покупку этой доли?
Ответ:
Да, возможно продать 1/3 часть дома, которая была унаследована, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае, если это не единственное жилье, продажа данной доли не освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%, если таковой доход будет получен.
Если дом находится в совместной собственности нескольких лиц, то при продаже доли одного из собственников, эти собственники имеют право на предварительный выкуп доли, пропорционально своим долям в праве общей собственности. При этом, если имеется несколько заявителей, предпочтение должно быть отдано более близкому родственнику, а если заявки на выкуп поступили в один день, то право на выкуп пропорционально их долям в праве общей собственности.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
- Свидетельство о праве на наследство на 1/3 часть дома.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на данное наследственное имущество.
- Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед государственными органами и организациями, например, по налогам, кредитам и т.д.
- Документы, свидетельствующие о праве собственности на 2/3 дома.
- Письменное согласие владельца 2/3 дома на продажу 1/3 части дома.
Отсутствие возможности продать имущество без уплаты налога на доходы физических лиц (13%) зависит от того, как давно было принято наследство и каким был статус наследодателя на момент принятия наследства. Если наследство было принято менее трех лет назад и наследодатель был физическим лицом, которое находилось на учете в налоговой инспекции, то стоит обратить внимание на такой момент. В таком случае налог на доход от продажи недвижимого имущества будет взиматься с продавца. Если же прошло более трех лет или наследодатель был юридическим лицом, то продажа может быть осуществлена без уплаты налога на доходы физических лиц.
Предложение продать 1/3 дома должно быть сделано собственнику 2/3 дома. При наличии нескольких собственников дополнительно должны быть учтены их доли в правах на собственность, а также права и обязанности, связанные с совместной собственностью.
Необходимые статьи
Ниже приведены соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Статья 244, «Виды и формы права собственности на недвижимое имущество»
- Статья 256, «Ограничение в распоряжении недвижимостью по решению суда»
- Статья 256.1, «Право собственника на выкуп недвижимости»
- Статья 265, «Делимость права собственности»
- Статья 286, «Приобретение права собственности на наследство»
- Статья 307, «Распоряжение имуществом»
Также может потребоваться уточнение вопроса о наличии залогов или других обременений на имущество, а также о наличии у владельца 2/3 доли этого дома приоритетного права выкупа.
