Вопрос:
Могу ли я оспорить долю гаража, выделенную вдове, чтобы поделить на двоих, если гараж не был зарегистрирован как право собственности отцом после развода с моей мамой? И могут ли люди, которые заплатили за гараж без документов и договора купли-продажи, оформить право собственности на гараж, если имеется свидетельство наследства на этот гараж от нас, наследников?
Ответ:
-
В соответствии с законодательством Российской Федерации имущество, полученное в браке, является совместной собственностью супругов. Если гараж был выделен отцу в период брака, то имеют право на его долю все супруги. В данном случае, поскольку гараж не был зарегистрирован на отца, то на его долю могут претендовать все супруги отца. Следовательно, вдова имеет право на свою долю гаража. Поэтому оспаривание доли вдовы в суде нецелесообразно.
-
Расписка, о которой идет речь, без надлежащего нотариального заверения не является документом, подтверждающим право собственности на гараж. В данном случае наследники, которые имеют свидетельство о праве на наследство, являются законными наследниками соответствующей доли гаража. Люди, которые за гараж заплатили деньги, могут оформить право собственности на гараж только при наличии действительного договора купли-продажи, который также должен быть зарегистрирован в установленном порядке, а также при условии, что нет претензий других наследников на соответствующую долю гаража.
Необходимые документы
Для решения первого вопроса понадобятся следующие документы: — Свидетельство о расторжении брака родителей в 1990 году; — Документ, подтверждающий выделение гаража отцу администрацией в 1991 году (например, договор аренды, решение администрации и т.д.); — Документы, подтверждающие право собственности отца на гараж, если такие есть; — Свидетельства о смерти отца в 2012 году и отсутствии завещания; — Разделительный баланс нотариуса, подтверждающий раздел наследственной массы, включая долю в гараже, между наследниками.
Для решения второго вопроса понадобятся следующие документы: — Расписка вдовы о продаже гаража и получении денег, подписанная ею и, возможно, свидетелями; — Документы, подтверждающие право собственности вдовы на гараж (например, свидетельство о регистрации права собственности); — Если есть свидетельства о праве на наследство детей, то также они могут пригодиться.
Относительно оспаривания доли гаража, отведенной вдове, в суде, следует отметить, что это возможно, однако требует компетентной подготовки и предоставления соответствующих доказательств нарушения прав наследников при разделе наследственной массы. В частности, может быть полезным указание на недостаточную заинтересованность вдовы в гараже по причине оформления его на отца до ее брака с ним, а также на отсутствие права на шесть лет владения и пользования им в связи с нерегистрацией права собственности.
Относительно права собственности на гараж, приобретенное людьми, которые купили его у вдовы с ее расписки, следует отметить, что такое право может быть оспорено на основании наличия свидетельства о праве на наследство детей, если оно было выдано до момента продажи гаража. В таком случае можно привлечь покупателей к ответственности за незаконное получение права собственности, однако это также требует компетентной подготовки и доказательств.
Необходимые статьи
- Статьи 1112-1119 Гражданского кодекса Российской Федерации («Наследование по закону»), статьи 252-253 Гражданского кодекса Российской Федерации («Долевая собственность»), статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации («Условия оспаривания сделок»).
- Статьи 164-174 Гражданского кодекса Российской Федерации («Договор купли-продажи»), статьи 138-139 Гражданского кодекса Российской Федерации («Действия имущественных прав при смерти гражданина»), статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации («Доверенность»).
