Вопрос:
Что делать с долей жены в гаражном кооперативе, если она не оплачивала членские взносы и оставила задолженность, а никто не вступал в ее наследство после ее смерти в 2019 году, если в 2009 году двое наследниц получили по 1/3 доли гаража в гаражном кооперативе, и существует ли возможность продать гараж в данной ситуации?
Ответ:
Судя по данному вопросу, есть два видов наследования доли в гаражном кооперативе — унаследование по завещанию и наследование по закону. В случае, если жена умерла без завещания, то по закону наследниками ее доли в праве собственности на гараж являются наследники первой очереди, а именно — супруг(а) и дети (ст. 1148 Гражданского Кодекса Российской Федерации). При этом, если ответчиками на долг оказываются наследники жены, то они могут быть подтянуты к ответственности за ее задолженность.
Если наследники не заинтересованы в получении наследства и продаже гаража, они могут отказаться от наследства в пользу других наследников или нотариусу. В данном случае, если наследники отказываются, то наследственное дело закрывается и переход имущества происходит третьему лицу.
В целом, продажа доли в гаражном кооперативе возможна в том случае, если в праве собственности на данную долю наследники и все другие заинтересованные лица (например, участники гаражного кооператива) дали согласие на продажу. Если долг не оплачен, его необходимо учесть при определении цены продажи. Чтобы продать долю в гараже, необходимо заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке в органе регистрации прав на недвижимое имущество.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы и совершить определенные действия:
-
Свидетельство о праве собственности на долю гаража, оформленное на имена наследников (в данном случае, Ваше, сестры и второй жены отца).
-
Свидетельство о смерти второй жены отца.
-
Свидетельство о праве на наследство второй жены отца, при наличии такового.
-
Решение суда (если таковое имеется), о признании наследником Вашей второй сестры, при отсутствии завещания второй жены отца.
-
Документы, подтверждающие факт неуплаты членских взносов, а именно выписки из бухгалтерской отчетности гаражного кооператива, направленные на адрес Второй жены отца.
-
Документы, свидетельствующие о полномочиях на продажу гаража, включая согласие всех других собственников долей на продажу гаража.
С учетом указанных выше документов, Вам необходимо оплатить задолженность Второй жены за членские взносы кооператива. После этого Вы можете оформить свою и сестрину долю на себя или продать эту долю кому-то другому. Однако для продажи всего гаража необходимо получить согласие на продажу всех других собственников долей.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации:
Статья 250.1 «О признании граждан недееспособными по состоянию здоровья»; Статья 1115 «Правопреемство по наследству»; Статья 1221 «Обязательства должника при передаче имущества в угоду кредитору»; Статья 209, пункт 3 «Ограничение права собственности»; Статья 282 «О сделках, совершенных в интересах детей и попечителей»; Статья 294 «Последствия признания сделки недействительной».
Также следует ознакомиться с положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ «Об организации гаражного (стояночного) кооператива».
