Вопрос:
Как мне оформить гараж, оставленный моим умершим отцом, на себя против воли моих двух родных сестер, если я уже более 20 лет содержу и оплачиваю его самостоятельно, имея подтверждение председателя гаражного кооператива о моем фактическом использовании гаража?
Ответ:
Переоформление гаража на Вас возможно только после оформления наследства. Если наследники не оспаривают завещания и разделяют наследство между собой по совместному согласию, вам нужно оформить наследственное свидетельство, после чего вы можете обратиться в МФЦ или нотариуса для переоформления прав на гараж на Ваше имя. Важно учесть, что гараж был имуществом умершего отца и его собственность перешла на его наследников. Поэтому при заключении договора купли-продажи с Вами необходимо получить согласие наследниц на продажу своей доли в гараже или, если они откажутся от своей доли в наследстве, то получить документы, подтверждающие такой отказ.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:
-
Копия свидетельства о смерти вашего отца.
-
Документы, подтверждающие право собственности вашего отца на гараж (например, свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество).
-
Заявление на переоформление права собственности на гараж на вас.
-
Договор купли-продажи (если гараж будет переоформлен на вас путем выкупа долей наследников).
-
Документы, подтверждающие ваше использование и оплату содержания гаража за последние 20 лет (например, квитанции об уплате платы за содержание гаража, свидетельства соседей и председателя гаражного кооператива о том, что вы являетесь фактическим пользователем и содержателем гаража).
-
Документы, удостоверяющие личность всех наследников (паспорта).
После подготовки указанных выше документов вы должны обратиться в органы Росреестра, чтобы переоформить право собственности на гараж на вас.
Необходимые статьи
Данный вопрос подпадает под действие Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о наследовании.
-
Статья 1117 ГК РФ «Наследство переходит к наследникам непосредственно со дня открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя».
-
Статья 1118 ГК РФ «Наследство включает в себя имущество, которое принадлежало наследодателю на день его смерти, либо которое было ему принадлежащим, но исчезло вследствие причин, возникших после наследодателя смерти или было утрачено по другим причинам.»
-
Статья 1165 ГК РФ «Наследник может воспользоваться своим правом на наследство по своему усмотрению, отказавшись или принимая наследство, в том числе частично.»
-
Статья 1173 ГК РФ «Наследственное дело вступает в силу со дня открытия наследства и завершается в порядке, установленном настоящим Кодексом.»
-
Статья 131 ГК РФ «Право собственности не может возникнуть из незаконного насилия, обмана, злоупотребления доверием, ошибки, донесения, угрозы и других противоправных действий».
-
Статья 130 ГК РФ «Вещь является имуществом собственника и находится в его владении, пока иное не установлено законом.»
-
Статья 554 ГК РФ «Покупатель приобретает право собственности на купленную вещь с момента ее передачи, если иной срок не предусмотрен договором или законом.»
Как следует из вышеизложенных статей, в данном случае необходимо провести процедуру наследования, после которой гараж перейдет к соответствующим наследникам. Один из наследников может выкупить часть гаража у других наследников или приобрести его полностью по договору купли-продажи. Необходимо учесть требования статей 130 и 554 ГК РФ о праве собственности на вещь и праве на ее передачу по договору купли-продажи соответственно. Также необходимо учитывать требования статей 131 и 1118 ГК РФ, чтобы исключить возможность возникновения споров при переоформлении гаража на нового владельца.
