Вопрос:
Каковы сроки владения и необходимость уплаты налога при продаже гаража, который был получен в наследство в 2005 году, оформлен в гаражном кооперативе, с долевой собственностью полученной в 2011 году и выделенной доли в натуре в 2018 году перед продажей в 2020 году?
Ответ:
Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) исчисляется и уплачивается при продаже имущества. Однако, в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, доходом признается разница между стоимостью имущества на дату его продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения. При этом, при наличии документа о приобретении имущества, срок его владения начинается с даты приобретения.
Следовательно, если вы стали собственником гаража в 2005 году и оформили право собственности в 2018 году, то считается, что вы владеете гаражом менее трех лет. Следовательно, у вас может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с суммы дохода, полученного от продажи гаража, если стоимость гаража на момент продажи превышает стоимость имущества на дату его приобретения.
В любом случае, исчисление размера налога и обязанность по его уплате возникает только при наличии дохода в форме разницы между стоимостью имущества на момент продажи и стоимостью имущества на дату его приобретения.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:
-
Договор о долевой собственности на гараж, оформленный в 2011 году.
-
Решение суда, выделяющее данную долю в натуре как гараж и оформляющее право собственности на гараж.
-
Договор купли-продажи гаража, заключенный в 2020 году.
Ответ на вопрос о том, нужно ли платить налог с продажи гаража, зависит от того, находилось ли имущество в собственности более 3 лет. Если да, то при продаже гаража налог не платится. Однако, судя по описанию ситуации, длительность собственности на гараже не превышает 3 лет. Поэтому, продажа гаража подлежит налогообложению.
Необходимые статьи
Статьи, которые применяются к данному вопросу:
- Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 217
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 209-210, 309-310
- Закон Российской Федерации «О налоге на доходы физических лиц», статьи 2, 5, 6.
