Вопрос:
Могу ли я продать гараж, унаследованный от матери и находящийся в ГСК, без нотариального оформления и переоформления на себя в ГУИОН, если земля, на которой находится ГСК, арендована по договору?
Ответ:
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе гаража, должен быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверен.
Таким образом, для продажи гаража требуется заключить договор купли-продажи в письменной форме и нотариально удостоверенный. После этого новый владелец сможет переоформить гараж в ГУИОН на себя.
Необходимые документы
Для продажи гаража необходимо подготовить договор купли-продажи. Данный документ должен содержать условия сделки, включая стоимость гаража и сроки его передачи, а также данные обеих сторон сделки и сведения о гараже. В вашем случае, так как наследство разделили между членами семьи, необходимо указать доли каждого из вас в договоре купли-продажи.
Для оформления договора купли-продажи гаража необходимо обратиться к специалисту, который поможет подготовить документы и получить информацию о правилах переоформления гаража на нового владельца. В соответствии с действующим законодательством, если в договоре купли-продажи указываются доли продавца и покупателя в продаваемом объекте, а также стоимость объекта не превышает 1 млн рублей, данный договор может быть оформлен без участия нотариуса. Однако, для переоформления права собственности на гараж, необходимо будет обратиться в ГУИОН СПб и предоставить все необходимые документы по переоформлению.
Необходимые статьи
Статьи закона, применимые к данному вопросу:
-
Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 209, 211, 250, 253, 318, 450.
-
Федеральный закон «Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности»: статьи 45, 47.
-
Федеральный закон «Об аренде земельных участков»: статьи 29, 31.
-
Постановление Правительства РФ от 03.07.2014 № 519 «Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости»: статьи 10-17.
