Вопрос:
Какие документы нужны и сколько придется заплатить за процедуру передачи квартиры в дар, если бабушка планирует передать двухкомнатную квартиру на мое имя, при условии, что в квартире прописаны бабушка, дедушка, я и мой сын, и что бабушка упоминает о необходимости уплаты налога или других платежей в размере 20 000 рублей при передаче квартиры в дар?
Ответ:
Согласно статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение недвижимости должно оформляться нотариальным договором и государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.
При оформлении дарственной на двухкомнатную квартиру, необходимо предоставить следующие документы:
-
Паспорт дарителя и даропринимателя.
-
Свидетельство о собственности на квартиру.
-
Документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и даропринимателем.
-
Договор об уступке доли в праве собственности, если даритель является совладельцем квартиры.
-
Документы, подтверждающие, что квартира не находится в залоге и не является иным предметом обременения.
Относительно налогов, по умолчанию на дарственную на жилую недвижимость налогов не взимается. Однако, возможны некоторые расходы на государственную регистрацию права собственности, нотариальное заверение договора и государственную пошлину. Возможно, ваша бабушка имела в виду именно эти расходы.
В целом, рекомендую обратиться к нотариусу для консультации и оформления дарственной на квартиру, а также для получения информации о возможных расходах.
Необходимые документы
Для совершения дарственной на жилую недвижимость необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр). Для этого необходим следующий перечень документов:
-
Паспорта всех сторон (бабушки, Вас и других совладельцев).
-
Документ на право собственности (Свидетельство о государственной регистрации права).
-
Документ, подтверждающий правомочность бабушки совершить сделку (в случае если бабушка является недееспособной или ограниченной в дееспособности).
-
Документ об оплате государственной пошлины.
В случае совершения дарственной сделки родственниками (между бабушкой и внучкой, например), необходимости в уплате налогов нет.
Однако, для того чтобы не допустить любой непредвиденной ситуации, я бы порекомендовал Вам обратиться за консультацией к специалисту.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения вопроса: — Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Дарение имущества» — Статья 217 Налогового кодекса РФ «Налог на дарение» — Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «О переводе права собственности или иного вещного права на недвижимое имущество и о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество» — Постановление Правительства РФ от 27 марта 2006 года № 173 «Об утверждении правил ознакомления федеральных органов исполнительной власти, государственных учреждений Российской Федерации, организаций, осуществляющих функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, с документами и сведениями, необходимыми для государственной регистрации прав на недвижимое имущество» — Письмо Минфина России от 24 июня 2011 года № 03-03-03/2/251 «О налогообложении дарения квартиры, в которой проживают несколько собственников»
Для получения точной информации по оплате данной процедуры следует обратиться к нотариусу и/или к налоговой инспекции, компетентной по месту нахождения недвижимости.
