Вопрос:
Как оспорить раздел квартиры, если отец оставил ее наследством двум дочерям, но одна из них составила договор купли/продажи без уведомления другой дочери и поделила ее на четыре доли между собой, мужем и детьми, при том что муж является не прямым родственником и имеет свою собственность?
Ответ:
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследственное имущество переходит к наследникам по праву наследования в порядке, предусмотренном законом. В данном случае, наследственное имущество — квартира, должна быть поделена между наследниками в соответствии с долей наследования каждого наследника.
Если между вашим отцом и сестрой был составлен договор купли-продажи недвижимости, который не учитывает права наследников после смерти собственника, то такое соглашение может быть считаться недействительным в части отчуждения наследственной доли квартиры. В такой ситуации, вам необходимо обратиться в суд с требованием об оспаривании договора купли-продажи и восстановления наследнических прав.
Поэтому, если вы считаете, что действия сестры и ее мужа противоречат праву наследования, вы можете обратиться к юристу для получения консультаций и помощи в подготовке и подаче искового заявления в суд.
Необходимые документы
Для решения вопроса Вам понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти Вашего отца;
- Свидетельство о регистрации права на квартиру (выписка из ЕГРН);
- Договор купли-продажи квартиры между Вашим отцом и Вашей сестрой от августа 2019 года.
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство от отца в случае его смерти в порядке наследования получают наследники первой очереди: его дети (в данном случае, Вы и Ваша сестра). Приватизация жилья, совершенная без участия всех наследников, не имеет юридической силы и признается ничтожной (статья 496 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, если фактически квартира была возведена в общую долевую собственность Вашей сестры и ее мужа, иными словами, продажа квартиры была совершена без Вашего согласия и участия, то это может оспариваться в суде как нарушение Ваших наследственных прав. Для этого необходимо обратиться к адвокату, который свяжется с нотариусом, у которого был составлен договор, запросит его на ознакомление с договором и подготовит исковое заявление о взыскании с Вашей сестры и ее мужа доли наследуемого имущества.
Необходимые статьи
Статья 1116 ГК РФ «Договор купли-продажи» и статьи 251, 256, 257, 259, 260, 266 ГК РФ «Общие положения о праве собственности и других вещных правах»; статьи 111 и 111.1 Жилищного кодекса РФ «Право на жилище», статья 122 УПК РФ «Основания и порядок возбуждения уголовного дела».
