Вопрос:
Какова будет доля моего умершего брата при продаже квартиры, если мама сделала дарственную на пятерых детей, один брат умер 4 года назад, а сама мама умерла в этом году?
Ответ:
При продаже квартиры, доля брата будет делиться между его наследниками. Если брат оставил завещание, то наследники будут определены в соответствии с его волей. Если завещания нет, то наследование будет происходить по закону — наследниками являются дети, родители и супруг(а) умершего брата, при отсутствии этих лиц — его ближайшие родственники в порядке очередности. Доля брата будет равномерно делиться между всеми его наследниками. Важно отметить, что момент смерти брата важен для определения наследников и их долей. Если брат умер до наследодателя (мамы), то его доля в наследстве передается его наследникам и они имеют право на ее часть при продаже квартиры. Если брат умер после наследодателя, то его доля в наследстве уже была передана наследникам ранее и они могут распоряжаться ею при продаже квартиры исходя из своих долей в наследстве.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: — дарственная на пятерых детей; — свидетельство о смерти брата; — свидетельство о смерти мамы (дарительницы); — свидетельство о праве собственности на квартиру; — документы наследования по завещанию или по закону (в случае, если мама не оставила завещания).
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при отсутствии завещания каждый из наследников имеет право на равную долю в наследстве, в том числе и при продаже квартиры. В данном случае доля брата будет распределена между его оставшимися наследниками, т.е. другими четырьмя детьми. При продаже квартиры все наследники получат доли в соответствии с их долей наследства и согласно договоренности между ними.
Необходимые статьи
Статьи, которые применимы к этому вопросу, включают:
- Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) «Доля наследования».
- Статья 1118 ГК РФ «Дарение».
- Статья 1152 ГК РФ «Дарение доли в праве на наследство».
- Статьи 1170 — 1171 ГК РФ «Права наследников на даруемое имущество».
- Статья 253 ГК РФ «Делимость имущества».
- Статьи 256 — 258 ГК РФ «Доля наследника в наследственном имуществе».
Согласно указанным статьям ГК РФ, брат будет иметь право на свою долю в наследственном имуществе, которая будет определяться в соответствии с законодательством о наследовании. В случае, если имущество будет продано, доля брата будет вычислена как часть общей стоимости наследственного имущества, пропорциональная его доле в наследстве.
