Вопрос:
Каким образом будет обеспечено право пользования долевой квартирой, если второй брат раздарит микродолю третьим лицам и решит продать свою долю первому брату? Будут ли эти люди автоматически лишены права пользования и выписаны из квартиры?
Ответ:
При наличии долевой собственности на квартиру у каждого из собственников есть право на пользование всей квартирой в соответствии с долей, которая принадлежит ему. Если порядок пользования установлен судом, то он является обязательным для всех собственников.
По поводу «подарка» микродоли третьим лицам надо отметить следующее. Если в квартире зарегистрированы собственники, то сделать это брат может только с их согласия. Также, при наличии порядка пользования, любые действия с одной из долей могут повлиять на установленный порядок пользования всей квартиры, и могут потребовать его изменения.
На основании изложенного, если брат решит продать свою долю кому-то, то новый собственник приобретет право на пользование квартирой только на свою долю, которую он приобрел у брата, и находящиеся в его доле люди не будут иметь права на пользование квартирой. Однако, они могут оспорить действия брата, если это приведет к нарушению их прав на жилую площадь.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:
-
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе документы об установлении порядка пользования квартирой;
-
Договор о наследовании, подтверждающий, что каждый из братьев является владельцем 1/2 доли в квартире;
-
Документы об использовании жилой площади, подтверждающие, что вы проживаете в квартире 10 лет и являетесь совладельцем квартиры наравне с братом;
-
Прочие документы, которые могут быть необходимы для урегулирования спора между вами и вашим братом.
Что касается вопроса о «подарке» микродоли третьим лицам, то необходимо отметить, что брат не может без вашего согласия продавать или дарить свою долю в квартире. При этом любое изменение собственником своих долей в квартире должно быть согласовано с другим совладельцем квартиры. То есть, вы имеете право оспорить действия брата, если они противоречат вашим интересам.
Также хочу отметить, что право на пользование квартирой в случае продажи доли всегда переходит на нового собственника. Люди, которым брат собирается «подарить» микродолю, получат право на ее использование при условии ее бесплатного получения от брата и вашего согласия на их прописку в квартире. Однако, если брат решит продать свою долю, новый собственник получит полное право на ее использование, в том числе на снятие людей, которых брат «подарил» своей доле.
Необходимые статьи
Семейный кодекс РФ, глава 16 «Передача вещей и имущественных прав наследникам», статьи 1147-1161;
Гражданский кодекс РФ, глава 16 «Обязательственные отношения», статьи 307-321, глава 21 «Наследование», статьи 1116-1166;
Жилищный кодекс РФ, глава 7 «Долевая собственность в многоквартирном доме», статьи 244-261;
Закон РФ «О наследовании», глава 2 «Наследование по завещанию и по закону», статьи 16-42.
