Вопрос:
Имеют ли дети, вступившие в наследство под патронажем своей мамы, иммунитет на единственное жилье, если наследственная масса умершего включает только 1/2 квартиры, которая была приобретена в ипотеку должником вместе с женой, а в ипотечной квартире прописан был только умерший? И правомочна ли ситуация, что статус ипотечного жилья распространяется на их мать как созаемщицу, но не на них, а расплачиваясь своим имуществом в виде 1/2 квартиры, они лишаются единственного жилья при наличии многолетнего исполнительного производства и начала процесса реализации имущества банкрота?
Ответ:
Согласно Кодексу Российской Федерации об исполнительном производстве, имущество, находящееся в совместной собственности должника и его супруги, может быть обращено взыскание лишь на долю должника в этом имуществе. В данном случае, если была прописана только умершего должника в ипотечной квартире, то его наследники-дети вступают в наследство только за долю умершего в данной квартире. Следовательно, дети не могут распоряжаться долями, принадлежащими им в квартире, в которой продолжает проживать их мать с супругом. Однако помните, что даже если дети наследуют 1/2 долю в квартире и потом решат ее продать, то это будет являться их личным решением и они не имеют права претендовать на половину жилья своей матери. Если в процессе реализации имущества банкрота наследникам была выдана доля в квартире, то в таком случае они имели бы право на участие в распределении средств соответствующей доли.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство о смерти должника.
-
Решение суда о просуженном долге, если таковое имеется.
-
Документы, подтверждающие покупку квартиры в ипотеку должником совместно с женой.
-
Документы по наследству: свидетельство о смерти должника, завещание, акт о праве на наследство, выписки из ЕГРН, свидетельства о рождении детей.
-
Документы, подтверждающие нахождение имущества в общей совместной собственности.
-
Документы о фиктивном разводе.
В соответствии с законодательством Российской Федерации, наследники имеют право на наследство по закону или по завещанию, в том числе и на жилые помещения, находящиеся на территории Российской Федерации. Наследственная доля каждого наследника рассчитывается на основании доли, указанной в завещании или на основании закона.
Если дети являются наследниками по завещанию или по закону и права на квартиру находятся в общей совместной собственности, то они имеют равные права на наследственную долю в ней в соответствии с их долей.
Если дети приняли наследство по закону или по завещанию и находятся под патронажем своей матери, они имеют равные права на наследственную долю в квартире.
Жилое помещение, находящееся в залоге у банка, не может быть продано до полного погашения задолженности по кредиту. Что касается имущества должника, то в случае банкротства оно возможно будет реализовано для погашения долга.
В этом случае мать детей не может быть лишена права на проживание в квартире, которая в наследство досталась ей и ее детям. Однако, она может быть обязана выплатить погашение задолженности по ипотеке.
Поэтому данная ситуация требует дополнительного анализа и обсуждения с опекуном, который является законным представителем наследников, а также с юридическим экспертом для выяснения всех деталей и обсуждения возможных вариантов решения данного вопроса.
Необходимые статьи
- Статья 1111 ГК РФ «Наследование имущества»
- Статья 1152 ГК РФ «Доля в квартире и в доме»
- Статья 1156 ГК РФ «Общая долевая собственность»
- Статья 1219 ГК РФ «Ипотека»
- Статья 1220 ГК РФ «Договор залога»
- Статья 1221 ГК РФ «Права залогодержателя при его раскрытии»
- Закон РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (в части, касающейся банкротства)
