Вопрос:
Можно ли исправить ошибки в Свидетельствах о праве на наследство, где нотариус указал неверную площадь каждой комнаты, и были они зарегистрированы в Росреестре через МФЦ? В выписке из ЕГРН указан верный метраж квартиры, но существует вопрос о том, нужно ли зарегистрировать новые свидетельства?
Ответ:
Если ошибка была допущена нотариусом при подписании и заверении документов, то она может внести необходимые исправления в свидетельства о наследстве, которые она подписала и заверила. Однако, если данные свидетельства уже зарегистрированы в Росреестре, то необходимо обратиться с заявлением на их исправление в соответствующий орган. Следует заметить, что нотариус не может самостоятельно вносить изменения в зарегистрированные свидетельства без соответствующих решений органа регистрации.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам следует обратиться к нотариусу, который допустил ошибку в Свидетельствах о праве на наследство. Нотариус может провести исправление ошибки в том же документе, по которому было допущено нарушение, при условии, что такое исправление не потребует несоответствующих изменений в других записях. Однако, если исправление уже зарегистрированого свидетельства не представляется возможным, то Вам потребуется подать заявление о выдаче новых свидетельств с исправленными данными. В этом случае Вам может потребоваться собрать такие документы, как паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельства о наследстве и другие документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса требуется обратиться к ряду статей гражданского законодательства Российской Федерации, а именно:
1) Статья 555 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) «Ограниченные возможности изменения записей о праве в ЕГРН»;
2) Статья 577 ГК РФ «Прекращение действия записей о праве в ЕГРН»;
3) Статья 567 ГК РФ «Исправление ошибок в записях о праве в ЕГРН»;
4) Статья 15 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О нотариате» «Содержание документов, подлежащих удостоверению нотариусом»;
5) Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. № 253 «Об утверждении Правил использования Единой государственной регистрации недвижимости и прав».
В данной ситуации нотариус может внести исправления в свидетельства о праве на наследство по закону только с разрешения органа, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Если указанный орган не согласится на внесение изменений в записи о праве в ЕГРН, то нотариус может составить новые документы и удостоверить их с соблюдением соответствующих требований законодательства.
