Вопрос:
Как мне получить право пользования квартирой, которая находится в совместной собственности нескольких лиц, включая отчима и сводного брата, если я не являюсь прописанным в ней, но имею 1/6 долю? Можно ли это сделать через договор текущего содержания или разрешение на временное проживание, или есть иные основания? Или возможно признание меня собственником через судебный порядок? И как уточнить сроки наследования и форму оформления прав на долю в квартире?
Ответ:
Если квартира была куплена в браке, то согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором. Соответственно, если отчим и его супруга приобретали квартиру в период брака, она является совместной собственностью супругов, а не отдельной собственностью отчима.
Поэтому, если наследственные доли были установлены после смерти мамы и не было соглашения о дальнейшем распределении совместной собственности между супругами, то все наследники получили равные доли в квартире.
Отсутствие прописки не лишает Вас права на долю квартиры, тем более, что у Вас есть доля в этой квартире. Вам необходимо заключить договор с другими собственниками на право пользования имуществом (аренду) или договор о совместном пользовании квартирой.
Необходимые документы
Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы: — Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; — Договор купли-продажи квартиры; — Свидетельства о смерти матери и супруги отчима; — Завещание матери и супруги отчима (если таковые имеются); — Свидетельство о праве на наследство, выданное вами и сводному брату после смерти матери; — Документы, подтверждающие право на наследство отчима.
На основе этих документов будет осуществлен анализ вашего правового положения и определено, можете ли вы жить в данной квартире или нет. С учетом того, что вы не прописаны в данной квартире, возможно, потребуется решение суда для решения этого вопроса. Поэтому в вашей ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации «О праве собственности» и к Гражданскому Кодексу Российской Федерации. Статьи, которые могут быть применены, включают:
- Статья 209 ГК РФ «Соправительство имущества супругов»;
- Статья 258 ГК РФ «Доля в праве общей собственности»;
- Статья 260 ГК РФ «Право собственности на долю вещи»;
- Статья 293 ГК РФ «Иск о разделе общей собственности».
Также могут быть применимы некоторые положения Жилищного кодекса Российской Федерации.
