Вопрос:
«Может ли племянница автора выписать его из квартиры после смерти матери без его ведома, учитывая, что матерь была собственником квартиры и сделала дарственную на собственность племяннице автора, который прописан в этой квартире?» Имеет ли автор хоть какую-то долю на эту квартиру?
Ответ:
Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить, были ли оформлены какие-либо документы, подтверждающие Ваше право собственности на квартиру или долях в ней в период, когда Вы были прописаны в ней со своей матерью, а также наличие или отсутствие договоренностей между Вами и матерью относительно совместной собственности на жилище. Если никаких правовых отношений между Вами и матерью (таких, как договор купли-продажи, договор дарения и т.д.) для своевременного переоформления права собственности на квартиру не было заключено, то Вам, скорее всего, не принадлежит никакая доля в указанной квартире на момент ее продажи. Ответ на вопрос о выписке Вас из квартиры после смерти Вашей матери будет зависеть от того, был ли составлен завещательный документ и если да, каким образом в нем были распределены права собственности на жилище. Если завещательный документ отсутствует, то в соответствии с законодательством российской Федерации, квартира должна быть поделена между наследниками собственника (в данном случае, Ваша мать). Если же в завещании указан полный отказ от наследства в пользу племянницы, то последняя становится единственным собственником недвижимости, в соответствии с завещанием.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо получить следующие документы:
-
Дарственная на собственность квартиры, выданная матерью в пользу племянницы.
-
Свидетельство о смерти матери.
-
Документы, подтверждающие ваше проживание в данной квартире (в случае, если вы не проживаете в России, могут понадобиться документы, подтверждающие ваше отсутствие на территории РФ).
На основании этих документов нужно будет провести следующие действия:
-
Выяснить, было ли ваше присутствие необходимым при подписании дарственной на собственность квартиры, выданной матерью в пользу племянницы. Если вы не участвовали в сделке как одна из сторон, то, вероятно, ваше разрешение на продажу квартиры не требуется.
-
Определить, имеете ли вы какую-либо долю в квартире в соответствии с законодательством РФ. Здесь должен быть учтен ваш статус совладельца и ваше наличие в квартире в качестве прописанного лица.
-
Если вы действительно являетесь совладельцем квартиры, то вы можете запросить свою долю в соответствии с действующим законодательством РФ. Если вы не являетесь совладельцем, то ваше разрешение на выписку из квартиры не требуется.
Необходимые статьи
- Статья 309 Гражданского кодекса РФ «Дарение»
- Статья 244 Гражданского кодекса РФ «Право собственности»
- Статья 538 Гражданского кодекса РФ «Выписка из жилого помещения»
- Статья 35 Жилищного кодекса РФ «Право на жилище»
- Статья 39 Жилищного кодекса РФ «Прекращение права пользования жилым помещением»
