Вопрос:
Как лучше оформить передачу доли в наследственной квартире — через дарственную или договор купли-продажи, если квартира была унаследована моей маме и дяде, а дядя передает свою долю?
Ответ:
Здравствуйте! Если ваш дядя передает вам свою долю квартиры, то лучше оформить договор купли-продажи. Дарственная запись подразумевает передачу имущества в качестве подарка, без возмездности. В данном случае же дядя является собственником части квартиры, а не дарит вам свою долю в подарок. Таким образом, необходимо оформить договор купли-продажи и перевести денежные средства на счет дяди после подписания договора. Также стоит учесть, что при оформлении договора купли-продажи необходимо уплатить налог на причитающуюся часть имущества в размере 13% от стоимости доли, если она превышает 1 млн рублей.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов: — Свидетельства о рождении мамы, ее брата и вашего дяди (если этого требуют правила нотариальной практики); — Свидетельства о смерти того из собственников квартиры, чья доля передается наследникам; — Свидетельства о праве собственности на квартиру; — Документы, подтверждающие права наследования (завещание, договор о наследовании, свидетельства о праве на наследство и др.); — Документы, подтверждающие передачу доли квартиры от дяди к вам (дарственная или договор купли-продажи).
Для оформления дарственной или договора купли-продажи необходимо обратиться к нотариусу и предоставить вышеперечисленные документы. Нотариус проведет необходимые проверки и оформит необходимый документ в соответствии с правовыми актами Российской Федерации.
Необходимые статьи
Статьи, применимые для решения указанного вопроса:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 558-580 (Право собственности и другие вещные права).
- Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 25 (Налог на имущество физических лиц).
- Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 128-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ГК РФ, статья 558-579).
