Вопрос:
Каково мое право на наследование квартиры, где я проживаю у своей бабушки, если квартира не приватизирована и договора социального найма нет, а бабушка умерла? Является ли мое родство с бабушкой достаточным, чтобы я мог стать ее наследником по закону, и смогу ли я после получения наследства приватизировать квартиру в соответствии с установленными законодательством процедурами?
Ответ:
Согласно ст. 117 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками по закону являются близкие родственники покойного, в данном случае, брат.
Если у бабушки не был заключен договор социального найма, то это означает, что она была собственником квартиры. В этом случае ее наследники приобретают право на ее имущество совместно и в равных долях. То есть, брат, как наследник, приобретает 50% долю в квартире, которой обладала бабушка.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, наследованное наследниками по закону, подлежит разделу между ними. Если это недвижимость, как в данном случае, ее могут разделить наследники договором.
Таким образом, после смерти бабушки, брат получит 50% доли в квартире, а оставшиеся 50% доли перейдут на других наследников (если таковых нет, то наследование прекращается).
Относительно приватизации данной квартиры, это возможно только после приведения долей наследников к общей доле в квартире. Приватизация производится в соответствии с законодательством РФ. Каждый наследник, в том числе и брат, должен выразить согласие на приватизацию и подписать соответствующие документы.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса юридически необходимо собрать следующие документы: — свидетельство о смерти бабушки; — свидетельство о рождении брата и внука; — свидетельство о смерти отца; — свидетельство о праве собственности на квартиру предыдущего собственника (в данном случае, отца); — документы, подтверждающие факт прописки брата.
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если квартира не была приватизирована, то она относится к общей долевой собственности наследников по закону, то есть в данном случае — к брату и внуку. При отсутствии других наследников, они наследуют квартиру поровну, каждый по 50%.
Приватизировать квартиру по наследству может только брат. Для этого ему необходимо: — оформить на себя свидетельство о праве на наследство; — получить согласие внука на приватизацию (если внук не согласен, то вероятно, придется продвигать дело в суде); — оформить в местном органе власти заявление на приватизацию; — оплатить государственную пошлину и получить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Необходимые статьи
Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) «Преемственность по наследству жилья»
Часть 1 статьи 552 ГК РФ «Правопреемство в применении законодательства об аренде жилых помещений»
Статья 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Субъекты гражданского процесса. Способность быть стороной», для целей возможного судебного разбирательства.
При отсутствии завещания, вопрос о наследовании квартиры будет решаться в соответствии с наследственным законодательством РФ. Согласно ст. 1144, п. 1 ГК РФ, наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители и ни один другой родственник не может наследовать до тех пор, пока умаревший имел наследников вышеуказанных групп. Если нет наследников первой очереди, наследуют братья и сестры, включая полные, но не включая неполные братов или сестер. На основании этих положений квартира после смерти бабушки переходит наследникам в этой очередности, т.е. первоочередным наследником является сын, брат нашей бабушки.
Если квартира не приватизирована, то наследники могут обратиться в органы жилищной инспекции с заявлением о приватизации квартиры в установленном законом порядке.
