Вопрос:
Кто должен выкупать вторую долю квартиры, если собеседник является собственником 1/2 доли, второй дольщик умер, не имел наследников и не был родственником собеседника, но есть возможность выкупа второй доли?
Ответ:
Если второй дольщик умер и наследников у него нет, то его доля переходит наследникам первого дольщика. В данном случае, вы будете являться наследником умершего дольщика, но только в отношении его доли в квартире. В соответствии с законодательством РФ, наследником доли в жилом помещении может стать любое физическое или юридическое лицо.
Вам необходимо будет обратиться в суд с заявлением о признании вас наследником второй доли в квартире, а также о возможности ее выкупа у других наследников первого дольщика. Однако, стоит учитывать, что в порядке наследования доли в квартире участвуют еще и другие наследники первого дольщика и они также могут иметь право на выкуп этой доли.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо уяснить статус второго дольщика. Для этого следует собрать следующие документы: — свидетельство о смерти второго дольщика; — заверенную копию свидетельства о собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого из собственников; — информацию о наличии наследников второго дольщика (если таковые имеются); — договор купли-продажи доли в квартире, если такой был заключен ранее.
На основании собранных документов необходимо обратиться в нотариальную контору для выяснения процедуры выкупа доли в квартире. При этом необходимо учесть, что законодательство Российской Федерации обязывает оформлять сделки купли-продажи недвижимости в нотариальной форме. Также возможно, что вторая доля может быть передана собственнику по наследству в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Необходимые статьи
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Наследование по закону»
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Продажа доли в праве общей долевой собственности»
Статья 34 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»: «Продажа и отчуждение имущества, принадлежащего муниципальному образованию».
