Вопрос:
Каким образом я могу продавать свою 1/2 доли квартиры, если второй собственник умер, но я не получила наследства и не объявила имущество выморочным? Есть ли ограничения по закону для продажи?
Ответ:
В данном случае необходимо выполнить следующие действия:
-
Сделать запрос в регистрирующий орган для уточнения наличия прописки у наследника собственника второй доли за последний год, так как в соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии наследника имущество переходит на государство.
-
Если у регистрирующего органа нет информации о наследнике, то необходимо составить договор купли-продажи 1/2 доли квартиры и подать его на регистрацию в органы Росреестра в соответствии с пунктом 4 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.
-
После регистрации договора купли-продажи в органах Росреестра собственник первой доли сможет продавать свою долю квартиры на праве собственности без риска возникновения претензий со стороны наследников собственника второй доли.
Важно учесть, что перед продажей первой доли и составлением договора купли-продажи необходимо провести комплексное юридическое и финансовое исследование имущества.
Необходимые документы
Для решения вопроса о продаже Вашей доли в квартире необходимо будет представить следующие документы:
-
Документ, подтверждающий, что Вам принадлежит 1/2 доля в квартире (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
-
Свидетельство о смерти владельца второй доли в квартире.
-
Справка из наследственного дела, из которой должно следовать, что никакие наследники не зарегистрированы или отказались от наследства.
-
Договор купли-продажи, который будет заключен между Вами и покупателем.
В случае, если наследники второй доли не были зарегистрированы, а срок для подачи заявления о наследовании прошел, вам потребуется обратиться в суд с заявлением о признании права на 2-ю долю в квартире в установленном порядке.
В любом случае, перед продажей квартиры, рекомендуется обратиться к юристу для получения правовой консультации и подготовки необходимых документов.
Необходимые статьи
Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации «Добросовестность в сделках», статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор купли-продажи», статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации «Объекты гражданских прав» и статья 1213 Гражданского кодекса Российской Федерации «Реестр владельцев помещений в многоквартирных домах». Кроме того, необходимо ознакомиться с применимыми нормами закона об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов».
