Вопрос:
Каковы способы избежать уплаты налога при продаже квартиры, унаследованной и не приватизированной, но приватизированной и оформленной на меня, если она находится в моей собственности менее 3 лет и я планирую ее продать?
Ответ:
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности менее 3-х лет, вы обязаны уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от суммы дохода (продажной цены квартиры). Однако, есть несколько исключений, когда налог на доход с продажи квартиры не взимается. Первое исключение — это наличие у вас в собственности более трех лет другой жилплощади, приобретенной до 1 января 2019 года. В таком случае вы можете воспользоваться льготой и не уплачивать налог на доход физических лиц. Второе исключение — если вы продаете квартиру с целью приобретения другой жилплощади в течение 1 года. В этом случае вы можете не платить налог, если вы в течение этого года приобретете другую жилплощадь в России на сумму не менее полученной вами при продаже квартиры. Но в любом случае, для получения более подробной информации по данному вопросу потребуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения недвижимости.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам, как владельцу квартиры, потребуется следующий перечень документов:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру или иной документ, подтверждающий Ваше право собственности на данную квартиру.
-
Документы, подтверждающие происхождение квартиры, то есть свидетельство о наследстве или иной документ, удостоверяющий передачу квартиры Вам от Вашей матери.
-
Документы, подтверждающие правомерность продажи квартиры, такие как договор купли-продажи, соглашение о разделе имущества и т.д.
-
Документы, свидетельствующие об обязательном уплате налога с продажи квартиры. В данном случае, ставка налога составляет 13% от суммы продажи квартиры.
-
Документы, свидетельствующие об освобождении от налога с продажи квартиры. Возможно, Вам удастся воспользоваться одним из предусмотренных законодательством РФ случаев освобождения от налога, например, если Вы реализуете квартиру для приобретения жилого помещения в другом городе в течение 6 месяцев со дня продажи данной квартиры.
Однако, такой вариант возможен только при наличии соответствующих оснований и соблюдении всех требований, установленных законодательством. Поэтому я рекомендую Вам обратиться за консультацией к опытному юристу, который поможет Вам разобраться в данном вопросе и определить наиболее выгодный для Вас вариант.
Необходимые статьи
Статья 217.1 НК РФ «Налогообложение доходов физических лиц, полученных в виде выигрышей в лотереях, азартных играх, иных спортивных соревнованиях, а также налогообложение доходов физических лиц от реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет».
Статья 220 НК РФ «Основания налогообложения».
Статья 580 ГК РФ «Свободное распоряжение дарениями».
