Вопрос:
Какие могут быть последствия, если я заключу договор о продаже унаследованной квартиры, построенной в 1970 году, которая после переоценки стала стоить 840000 рублей, но фактическая возможность продажи составляет только 450000 рублей?
Ответ:
При продаже недвижимости за цену, ниже её рыночной стоимости, продавец может потерять часть своих прав при последующем возникновении претензий из-за недостатков квартиры. Также, если наследство было получено в результате злонамеренного сокрытия имущества от других наследников, сделка может быть признана недействительной судом. Поэтому рекомендуется провести независимую экспертизу рыночной стоимости квартиры перед продажей и заключить только юридически корректный договор купли-продажи.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса вас могут попросить предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру 1970 года постановки на учет.
- Документы, подтверждающие факт переоценки квартиры и ее рыночную стоимость в размере 840 000 рублей.
- Документы, подтверждающие текущую рыночную стоимость квартиры в размере 450 000 рублей (например, справки о продажах аналогичных квартир в том же районе или экспертную оценку).
- Договор о продаже квартиры.
- Пасспорт продавца и покупателя.
Относительно последствий договора о продаже квартиры возможно могут возникнуть следующие вопросы:
- В случае если стоимость квартиры на момент заключения договора о продаже составляла 450 000 рублей, то покупатель может возражать против предоставления имущества надлежащего качества и потребовать снижения цены.
- Если покупатель был ознакомлен с оценкой квартиры в размере 840 000 рублей, то он может возражать против снижения цены и требовать возвещения разницы между оценкой и фактической стоимостью с продавца.
- В случае возникновения спора стоит обратиться к квалифицированным специалистам – юристам для консультации и помощи в решении вопросов.
Необходимые статьи
Наследование регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 1116-1183). Если речь идет о договоре купли-продажи, то применяются положения ГК РФ, регулирующие куплю-продажу (статьи 454-481). Также могут быть применимы положения Федерального закона «О рынке ценных бумаг» (статьи 10-15), если речь идет о продаже ценных бумаг, связанных с данной квартирой.
