Вопрос:
«Является ли возможным вступление отца в долю брата и оформление соответствующих документов, или он может подарить свою долю без нотариального оформления, учитывая, что квартира находится в собственности наследников умершей матери, которая была разделена между наследниками на 4 доли, а брат умершей матери вступил в свою долю, но документы не оформил?»
Ответ:
Нет, брат не может дарить или передавать свою долю в квартире без оформления документов. Для того чтобы осуществить переход прав на наследство, необходимо оформлять правопреемство в установленном порядке. То есть, необходимо оформить наследование всего имущества после умершей мамы, в т.ч. и ее доли в квартире, оформить все документы на брата по наследству и затем составить договор о долевом собственности на квартиру между двумя наследниками. После этого, отец (если он всё еще жив и является законным наследником) может вступить в права на долю своей жены. В противном случае, его доля перейдет на его наследников.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Свидетельство о смерти матери.
- Документы о наследовании долей в квартире.
- Уведомление налоговой о наследовании доли в квартире.
- Документы на братскую долю в квартире.
- Возможно, документы на долю, принадлежащую отцу.
Относительно вопроса о том, может ли отец сейчас сделать документы или подарить свою долю без оформления документов, то ответ отрицательный. Подарок имущества требует нотариального оформления и регистрации в Росреестре, а оформление документов на долю в квартире требует согласования с остальными собственниками и нотариального заверения договора о передаче доли. Поэтому, если отец хочет передать свою долю на кого-либо другого, нужны нотариальные документы и согласие остальных собственников на такую передачу.
Необходимые статьи
Статья 210 Гражданского кодекса РФ: «Содержание доли в праве собственности»
Статья 554 Гражданского кодекса РФ: «Передача имущества наследникам»
Статья 572 Гражданского кодекса РФ: «Наследование долей»
Статья 181 Гражданского кодекса РФ: «Правопреемство в отношении имущества в связи с смертью физического лица»
Статья 578 Гражданского кодекса РФ: «Доля наследника в наследстве, состоящем из долей»
Статья 1397 Гражданского кодекса РФ: «Договор дарения»
Статья 574 Гражданского кодекса РФ: «Ограниченное наследство»
