Вопрос:
Какие будут затраты на оформление при выкупе доли квартиры, зарегистрированной на двух сыновей и что необходимо для этого? А также, какие расходы и оформления нужны для того, чтобы отец мог оформить дарственную на мою долю квартиры?
Ответ:
-
Если решено продавать квартиру, то каждый из наследников получит свою долю из продажи в соответствии с долей наследства, установленной законом. Что касается выкупа доли одного из наследников, то это возможно, но требует заключения договора купли-продажи. Необходимо будет составить договор и обратиться в органы Росреестра для изменения зарегистрированных прав на квартиру. Также следует учитывать, что при выкупе доли одного из наследников возможно возникновение налоговых обязательств, таких как налог на доходы физических лиц и налог на имущество физических лиц.
-
Отец может оформить дарственную на свою долю в пользу вас, но такой переход права требует исполнения ряда условий. Во-первых, она должна быть оформлена в нотариальной форме, при этом в договоре должна быть указана цена сделки. Во-вторых, передача дарственной должна быть зарегистрирована в Росреестре на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости. Однако, стоит учитывать, что при дарении имущества также возможно налогообложение.
Необходимые документы
Для решения данной ситуации, необходимы следующие документы:
-
Документ о праве собственности на квартиру, оформленный на двоих сыновей (отца и дядю).
-
Соглашение между сыновьями об разделе имущества, в котором они определяют способ раздела и размер долей каждого из них.
-
Договор купли-продажи, если решится продать квартиру.
-
Документы на квартиру, которую желает выкупить один из сыновей, то есть соглашение о продаже и покупке, акт приема-передачи, документы на оплату и прочие.
-
Дарственная на долю квартиры, если отец желает оформить ее на своего ребенка.
Расходы и оформления в данном случае зависят от выбранного метода решения ситуации. Если принятно решение о продаже квартиры, то затраты могут включать налог на доход физических лиц (13%), расходы на переоформление документов и услуги юриста при составлении договора купли-продажи. Если желаемый метод — выкуп квартиры, то нужно оплатить оценку квартиры, услуги юриста при составлении договора, стоимость выкупа.
Для оформления дарственной на долю квартиры необходимо также составить договор дарения и оплатить услуги нотариуса.
Необходимые статьи
- Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
— Гражданский кодекс РФ, статья 250 (о праве общего имущества собственников); — Гражданский кодекс РФ, статья 252 (о порядке распределения выручки от продажи общего имущества собственников); — Налоговый кодекс РФ, глава 25 (о налоге на доходы физических лиц).
- Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:
— Гражданский кодекс РФ, статья 549 (о договоре дарения); — Закон РФ «Об актах гражданского состояния», глава 9 (о процедуре и условиях регистрации договора дарения недвижимости); — Налоговый кодекс РФ, глава 25 (о налоге на доходы физических лиц).
