Вопрос:
Могу ли я провести сделку по наследуемой квартире, если количество собственников — 3 человека, все из которых умерли, но требуют предоставления оригинала свидетельства о смерти одного из них? Если да, то какие возможности есть для проведения сделки?
Ответ:
Нет, в соответствии с пунктом 2 статьи 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) в отношении наследуемого имущества права наследника возникают со дня смерти наследодателя, определенной в установленном законом порядке.
Таким образом, без предоставления оригинала свидетельства о смерти всех наследодателей невозможно провести сделку по продаже наследуемого имущества, в данном случае — квартиры.
Следует отметить, что на основании копий свидетельств о смерти действия могут осуществляться только при наличии дополнительного подтверждающего документа, например, удостоверяющего подлинность копии.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса необходимо иметь оригиналы свидетельств о смерти всех собственников квартиры. Если оригинала свидетельства о смерти одного из собственников нет, то необходимо оформить дубликат данного документа в органе ЗАГСа. Только после предоставления всех оригинальных свидетельств о смерти и дубликата, если таковой имеется, возможно проведение сделки по продаже наследуемой квартиры.
Необходимые статьи
Статьи Гражданского кодекса Российской Федерации: № 166, 223, 224, 558, 566. Также возможно применение статей семейного кодекса и защиты прав потребителей.
