Вопрос:
Как мне правильно оформить сделку на продажу моей доли в квартире, полученной в наследство в 2017 году, с учетом накопленных долгов по ЖКХ, желания второго наследника выкупить мою долю и оплатить долги, а также вопроса об оплате долга за какой период, если я не проживал в квартире, и отключения света и газа в квартире?
Ответ:
Для того чтобы продать долю в квартире, необходимо обратить внимание на несколько важных моментов. В первую очередь, необходимо проверить наличие каких-либо долгов по оплате ЖКХ. Если по данной квартире имеются задолженности, то перед продажей доли в квартире необходимо оплатить все задолженности. При продаже доли в квартире, при наличии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг, покупатель может отказаться от покупки, а продавец может столкнуться с проблемой не получения продажной выручки из-за наличия долгов. Поэтому необходимо снять все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В данном случае, если покупатель согласен оплатить задолженности, необходимы следующие действия: 1. Составить договор купли-продажи доли в квартире, в котором указать, что покупатель согласен оплатить все задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. 2. При заключении договора купли-продажи, продавец должен предоставить покупателю все документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире. 3. Выплату долга за ЖКХ производит продавец, если продавец является участником наследства, в противном случае выплату будет производить владелец квартиры.
Если по данной квартире имеются долги, то необходимо уточнить у управляющей организации, за какой период должны быть оплачены задолженности. Все оплаты по жилищно-коммунальным услугам производятся за фактически оказанные услуги. Если Вы там не проживали, то необходимо уточнить у управляющей организации, какие услуги были фактически оказаны за период нахождения доли в собственности у Вас, и оплатить только их.
Не забудьте, что перед продажей доли в квартире рекомендуется получить справку о задолженностях в Управляющей компании. Это сделает потенциальным покупателем понятно, на что он идет, и избавит продавца от дополнительных проблем и рисков.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Документ, подтверждающий ваше право на долю в квартире, полученный в этом году.
- Документ, подтверждающий вступление в наследство в 2017 году.
- Договор купли-продажи доли в квартире, который должен быть заключен между вами и вторым наследником.
- Документы, подтверждающие наличие долгов по ЖКХ.
По законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире, долги по ЖКХ переходят на покупателя доли в квартире. Если второй наследник согласен оплатить долги по ЖКХ, то это может быть оформлено в договоре купли-продажи доли в квартире.
Что касается вопроса о том, за какой период оплачивается долг по ЖКХ, то это зависит от того, какие услуги оказывались, как давно они не были оплачены и могут быть пересмотрены в рамках разбирательства этого дела в суде. Если свет и газ были отключены, то обязательно упомяните это в документах и сделке.
Необходимые статьи
Наличие долгов по ЖКХ не является препятствием для продажи или выкупа доли в квартире, однако согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации договор купли-продажи или иной договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органах Росреестра. Также, согласно статье 320 Гражданского кодекса Российской Федерации, долги по ЖКХ могут быть перенесены на нового собственника. Оплата долгов производится за период, за который были накоплены долги. Если Вы не проживали в квартире, то долги за коммунальные услуги будут определены на основании показаний счетчиков, либо на основании платежных документов, предоставляемых поставщиками услуг.
