Вопрос:
«Что делать, если один из собственников не откликается на звонки и сообщения, а другой подал документы на наследование, при условии, что отец умер без завещания и каждый из трех собственников имеет равные доли в квартире? Как определить статус наследника сына отца? Что делать, если брат не появится в течение 6 месяцев? Можно ли выкупить его долю в квартире и как подать заявление на розыск брата? Какие дальнейшие действия должна предпринять дочь в случае отсутствия ответа брата?»
Ответ:
Для начала следует отметить, что в случае наличия нескольких наследников без завещания, наследство распределяется между ними в порядке квоты. Если в данном случае отец умер без завещания, то его наследство распределяется между его детьми в равных долях — в данном случае сыну, дочери и внучке (если сын уже умер).
Если сын не откликается и не отвечает на звонки, то следует предположить, что он умер. В таком случае, его доля переходит на его наследников по закону. Если сын был женат или имел детей, то его доля будет распределена между ними в равных долях.
Если сын не обьявится в течении 6 месяцев, то следует оформить документы на его долю и подать на его поиск в государственные органы. При отсутствии реакции в течение определенного времени, его доля будет признана без наследника и перейдет к другим наследникам.
Выкуп доли брата в квартире может быть произведен только после наследственного дележа и оценки долей каждого участника наследства. В данном случае, дочь может предложить выкупить долю брата, но только после принятия официального решения о наследственном дележе и оценки доли каждого наследника.
Необходимые документы
Для решения вопроса наследования квартиры требуется представить следующие документы:
- Свидетельства о рождении собственников квартиры и о смерти отца.
- Свидетельства о браке и о расторжении брака, если есть у соответствующих собственников.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
- Документы, подтверждающие отсутствие завещания у умершего отца.
- Документы, подтверждающие право на наследование квартиры (свидетельства о праве на наследство, выписки из наследственных дел).
Если брата не обнаруживают и он не является обладателем каких-либо документов, связанных с данной наследственной массой, то его доля переходит к дочери в соответствии с законодательством о наследовании Российской Федерации. То есть, после 6 месяцев со дня открытия наследства, если брат не явился и не обратился к нотариусу за получением своей доли, то дочь сможет зарегистрировать своё право собственности на всю квартиру.
Если дочь желает выкупить долю брата в квартире, она может воспользоваться правом выкупа наследника, предусмотренным ч. 2 ст. 1158 Гражданского кодекса РФ. То есть, она имеет право выкупить долю брата в квартире за его долю наследства. Однако, такое решение возможно только в том случае, если брат официально обнаружен или предъявил свои права в соответствующих органах.
Необходимые статьи
Статьи, применимые к данной ситуации:
- Статья 1116 Гражданского кодекса РФ «Право на наследство»;
- Статья 1119 Гражданского кодекса РФ «Круг наследников по закону»;
- Статья 1123 Гражданского кодекса РФ «Доля каждого наследника»;
- Статья 1124 Гражданского кодекса РФ «Наследственные доли наследников»;
- Статья 1151 Гражданского кодекса РФ «Принятие наследства с ограничениями»;
- Статья 1156 Гражданского кодекса РФ «Ограничение на право наследования»;
- Статья 1203 Гражданского кодекса РФ «Защита прав наследника»;
- Статья 1205 Гражданского кодекса РФ»Недостоверность данных о наследнике»;
- Статья 128 Гражданского процессуального кодекса РФ «Рассмотрение искового заявления о признании лица наследником в соответствии с законом Российской Федерации»;
- Статья 129 Гражданского процессуального кодекса РФ «Иск о признании наследника»;
- Статья 133 Гражданского процессуального кодекса РФ «Рассмотрение дела об оспаривании завещания»;
- Статья 138 Гражданского процессуального кодекса РФ «Определение наследника в случае недостоверных данных об умершем».
Относительно данной ситуации, если брат не явится в течение 6 месяцев, то в дальнейшем его привлечение к ответственности предусмотрено законодательством Российской Федерации. С целью выяснения вопроса о приобретении доли, дочери следует обратиться в нотариальную контору с разрешением на продажу имущества или выкуп доли брата, а также со всей необходимой документацией на квартиру и наследственное дело.
