Вопрос:
Какой способ передачи имущества будет наиболее удобен для передачи квартиры наследнице — дочери, учитывая возможность выбора между дарственной и куплей-продажей, а также то, что мама вступила в наследство квартиры как наследник первой очереди и при продаже между родственниками 13% государству платить не нужно?
Ответ:
Согласно законодательству Российской Федерации, при передаче имущества в наследство, наследниками могут быть как физические, так и юридические лица. В данной ситуации, передача квартиры от матери на дочь может быть осуществлена через дарственную или куплю-продажу.
При этом, если имущество передается в дар, то необходимо уплатить государственную пошлину в размере 3,000 рублей. Если же имущество передается по договору купли-продажи, то необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от суммы продажи. Однако, если продажа осуществляется между близкими родственниками (например, между матерью и дочерью), то данный налог не взимается.
Таким образом, в данной ситуации наиболее простым вариантом будет передача квартиры по дарственной сделке, при этом необходимо будет уплатить только государственную пошлину в размере 3,000 рублей. Однако, стоит учитывать, что передача имущества по дарственной сделке может иметь определенные юридические и финансовые последствия, поэтому рекомендуется обратиться за юридической консультацией.
Необходимые документы
Для передачи квартиры на дочь в данной ситуации наиболее подходящим вариантом будет дарственная сделка. Для ее заключения понадобится: — заявление от дарителя и получателя; — договор дарения; — свидетельство о смерти умершего сына; — свидетельство о наследовании матерью; — свидетельство о праве собственности на квартиру; — паспорта дарителя и получателя.
При заключении дарственной сделки необходимо также определиться с суммой дара, а также учесть, что дарственная сделка также подлежит государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы (ФРС).
Стоит отметить, что при продаже недвижимости между родственниками в течение двух лет после наследования НДФЛ все равно может быть уплачен. Однако его размер зависит от разницы между ценой продажи и заявленной в налоговой декларации ценой наследуемого имущества.
Необходимые статьи
Законодательство Российской Федерации устанавливает следующие статьи, применимые для решения данного вопроса:
-
Гражданский кодекс РФ Статьи 572-579 «Договор дарения» Статьи 454-466 «Договор купли-продажи»
-
Налоговый кодекс РФ Статьи 217-231 «Налог на доходы физических лиц»
