Вопрос:
Каким образом мне лучше переоформить квартиру, купленную на имя украинской гражданки в Крыму в 2009 году, на мое имя, учитывая что Крым в настоящее время является частью Российской Федерации, и какую юридическую консультацию мне следует получить?
Ответ:
Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если вы хотите переоформить квартиру на свое имя, вам необходимо учесть следующее:
-
Дарение квартиры является одним из способов переоформления права собственности на недвижимость. Для переоформления квартиры на ваше имя по договору дарения необходимо заключить соответствующий договор между вами и вашей мамой, а также осуществить государственную регистрацию такого договора в органах Росреестра. Однако, при заключении договора дарения, вы должны будете уплатить налог на имущество физических лиц в размере 13% от оценочной стоимости квартиры.
-
Если вы решите оформить квартиру наследством, то для этого вы должны стать наследником квартиры вашей мамы в соответствии с наследственным законодательством Российской Федерации или Украины. После того, как вы станете наследником, необходимо будет осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в органах Росреестра.
-
Генеральная доверенность на право совершать действия с квартирой, в том числе и продажу, может быть оформлена на вашу маму и в этом случае стоимость квартиры останется на ее имени. Однако, чтобы перейти право собственности на квартиру на ваше имя, необходимо будет заключить договор купли-продажи и совершить государственную регистрацию такого договора в органах Росреестра.
Обращаем ваше внимание, что для выбора оптимального варианта переоформления права собственности на недвижимость на ваше имя, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:
-
Свидетельство о праве на квартиру на имя матери, выданное государственным органом Украины.
-
Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий переоформление права собственности на имя заявительницы, выданный органом на территории России.
-
Паспорта заявительницы и ее матери.
-
Нотариально заверенная доверенность или дарственная на право совершения действий с квартирой, если таковые будут использоваться.
-
Справка о прохождении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Как выгоднее переоформить квартиру на имя заявительницы, зависит от конкретной ситуации и желания ее матери. Договор дарения, наследование и генеральная доверенность имеют свои особенности и нюансы в правовых формах, поэтому лучше обращаться за консультацией к юристу.
Необходимые статьи
Для решения вопроса о переоформлении квартиры на имя гражданки России, купленной на имя ее матери, гражданки Украины, на территории Крыма в 2009 году, могут быть применены следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации — статьи 577-585 (о договоре дарения), 1145-1148 (о наследстве), 185-191 (о доверенности).
- Федеральный закон «О переходе права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество и ограничений на это право в связи с принятием решения о приеме в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов» — статьи 1-10.
