Вопрос:
«Я хочу купить квартиру у продавца, которого я не знаю. Однако, он получил ее в наследство. Могу ли я получить налоговую выплату при купле-продаже этой квартиры?»
Ответ:
В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры наследодателем (т.е. человеком, который унаследовал квартиру), налог на доходы физических лиц обычно платит продавец. Если в течение трех лет со дня перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю оно будет продано, то налоги с продажи будут начислены на разницу между стоимостью приобретения и рыночной стоимостью на дату продажи. Следовательно, если вы купили квартиру в 2012 году и продаете ее сейчас, то вы должны будете заплатить налог с продажи. Однако, если вы продадите квартиру после того, как пройдет три года со дня ее приобретения, вы не будете обязаны выплачивать налог на прибыль. В данном случае Вы не можете получить налоговую выплату при покупке квартиры, так как налог начисляется только при продаже квартиры.
Необходимые документы
Для получения налоговой выплаты в данной ситуации необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и предоставить следующие документы:
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру, приобретенную в 2012 году.
-
Договор купли-продажи квартиры с указанием стоимости приобретения.
-
Документы, подтверждающие факт выплаты налога на прибыль продавца (в случае, если продавец является индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом).
-
Паспорт покупателя.
-
Свидетельство о регистрации квартиры.
-
Иные документы, которые могут потребоваться в соответствии с требованиями налогового законодательства.
Важно отметить, что налоговая выплата в данном случае может быть произведена только в том случае, если по итогам проверки налоговой инспекцией будет установлено, что продавец уплатил соответствующие налоги с продажи квартиры.
Необходимые статьи
Статья 224 НК РФ «Налог на доходы физических лиц», статья 217 НК РФ «Понятие налоговой базы по налогу на доходы физических лиц».
