Вопрос:
У меня брат был инвалидом второй группы и получил квартиру по договору социального найма, которую приватизировал на мое имя. После его смерти я обратилась в отдел приватизации для оформления документов на включение этой квартиры в наследственную массу, но получила талон на будущую дату. У меня есть доверенность от брата на получение квартиры по договору социального найма и приватизации. Имею ли я право на включение этой квартиры в наследственную массу после смерти брата?
Ответ:
В данной ситуации Вы, как наследница по закону и обладатель доверенности от покойного брата, имеете право оформить на себя право собственности на квартиру, находившуюся в пользовании Вашего брата в рамках договора социального найма. Важно отметить, что для оформления права собственности на квартиру, необходимо выполнить все требования, предусмотренные законом, в том числе и процедуру приватизации и оформление наследства. Также важно провести проверку на отсутствие других наследников, которые могут претендовать на право наследования.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
- Свидетельство о смерти Конова Николая Борисовича;
- Договор социального найма на квартиру по ул. Кирова, д. 14а, кв. 177;
- Доверенность № 26 от 16.01.2012 года, заверенная нотариусом г. Волжского Муратовой Н.А. на имя Дмитриенко Веры Борисовны для получения квартиры по договору социального найма и последующей приватизации;
- Талон на принятие документов в отделе приватизации;
- Документы, подтверждающие факт регистрации Конова Николая Борисовича в квартире по ул. Кирова, д. 14а, кв. 177;
- Документы на квартиру, в том числе наличие долгов по коммунальным платежам.
С учетом указанных документов, возможно принятие решения о включении квартиры в наследственную массу или подаче заявления на приватизацию квартиры в установленном порядке. Однако, следует обратить внимание на то, что данная ситуация может требовать индивидуального подхода и дополнительной консультации со стороны юриста.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс РФ:
Статья 1112. Право наследования имущества
Статья 1151. Вступление в наследство
Гражданский процессуальный кодекс РФ:
Статья 150. Компетенция мирового судьи по наследственным делам
Жилищный кодекс РФ:
Статья 40. Право граждан на жилище
Статья 48. Оформление права собственности на жилое помещение при приватизации
Федеральный закон от 24.07.1998 № 102-ФЗ «О социальной защите инвалидов и других маломобильных групп населения»:
Статья 10. Право на жилище обеспечивается государством
Статья 14. Жилищное обеспечение инвалидов
Приказ Министерства регионального развития РФ от 04.11.2014 № 627 «Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Приложение N 9 «Заявление на регистрацию права собственности»
Приложение N 14 «Информация о правовом режиме недвижимого имущества»
Налоговый кодекс РФ:
Статья 379. «Налог на имущество физических лиц»
