Вопрос:
Каковы мои шансы унаследовать квартиру, находящуюся в совместной собственности заёмщика и созаемщика ипотеки, если заёмщик умер, а созаемщик остался единственным плательщиком по ипотеке, а отец умершего заёмщика отказывается от наследства, которое включает и эту квартиру? Может ли наследство перейти к созаемщику?
Ответ:
Если отец умершего заемщика откажется от наследства, то согласно ст. 1116 Гражданского кодекса РФ, наследственные права на долю умершего заемщика перейдут на его наследников. Таким образом, в данном случае наследники будут наследовать долю умершего заемщика в квартире и обязанности по ипотеке, включая ежемесячные платежи. Если Вы являетесь наследником умершего заемщика и созаемщиком по ипотеке вместе с ним, то Вы становитесь солидарным заемщиком, то есть вы должны обеспечивать выплату кредита вместе с другими заемщиками. Это означает, что в случае невыплаты кредита банк может требовать погашение задолженности у всех солидарных заемщиков, включая вас. Поэтому важно уточнить у банка возможные варианты погашения кредита и их последствия в случае невыплаты.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:
-
Свидетельство о смерти заёмщика.
-
Договор ипотеки и договор созайма.
-
Документы, подтверждающие, что Вы являетесь созаемщиком и оплачиваете весь платеж по ипотеке.
-
Документы, подтверждающие, что квартира принадлежит Вам и бывшему мужу в равных долях.
-
Заявление отца о отказе от наследства или его нотариально заверенное согласие на передачу наследства Вам.
В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии завещания заёмщика имущество передается наследникам, указанным в завещании. Если же завещания нет, то имущество передается наследникам в порядке, установленном законом. Быстрый способ передачи наследства может быть достигнут, если отец заявит об отказе от наследства или даст согласие на передачу наследства Вам. В таком случае, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления наследственного дела или обратиться в суд (в случае отсутствия согласия отца на передачу наследства).
Необходимые статьи
Статья 1116 ГК РФ «Переход прав на наследуемое имущество или на долю в нем», статьи 1124-1126 ГК РФ «Принятие наследства с ограничениями», а также статьи 1170-1171 ГК РФ «Исполнение обязательств по кредитному договору с участием третьего лица» могут быть применимы для решения данного вопроса.
