Вопрос:
Какими путями я могу получить свою долю в квартире, если являюсь наследником вместе с братом, который имеет половину доли за участие в приватизации, а я имею другую половину по завещанию матери, брат не хочет продавать квартиру и не может выкупить мою долю, а я хочу улучшить свои жилищные условия?
Ответ:
Если вы являетесь наследниками 2-комнатной квартиры и обладаете долями, то права на недвижимость распределяются между вами пропорционально вашей доли. Если ваш брат не согласен продавать свою долю, то вы можете подать в суд на раздел имущества и запросить выкуп вашей доли или продажу квартиры и распределение полученных средств между наследниками пропорционально их долям. В любом случае, для решения данного спора необходимо обратиться к юристу, который поможет разобраться в деталях и разработать наиболее благоприятную тактику.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса Вам потребуется собрать следующие документы: — Копии документов, подтверждающих факт наследования квартиры (завещание мамы, свидетельства о смерти мамы и прочее) — Выписку из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) об объекте наследования (двухкомнатной квартиры), на основании которой можно определить идентификационные данные и правовые отношения в отношении квартиры, а также узнать наличие других собственников квартиры и их долю в праве собственности. — Договор о долевом участии в недвижимости, который был заключен между братом-собственником и государством при приватизации квартиры.
Для получения Вами своей доли в квартире, если брат отказывается ее продать, можно пойти двумя путями. Первый путь — исковое производство с требованием о разделе общей долевой собственности на квартиру между Вами и братом. Второй путь — продажа квартиры полностью, с разделом вырученных денежных средств между Вами и братом в соответствии с их долей в праве собственности на данный имущество.
В обоих случаях необходима подготовка надлежащих правовых документов, возможно участие в спорах с соседями, консультации специалистов по приватизации жилья и разрешения споров в суде.
Необходимые статьи
Гражданский кодекс Российской Федерации: — Статья 252 «Доля наследника в праве на наследство» — Статья 256 «Выдел доли наследника по его требованию» — Статья 291 «Долевая собственность» — Статья 312 «Использование и распоряжение общей вещью» — Статья 316 «Продажа доли в праве на общую вещь»
