Вопрос:
Как оформить права на квартиру при получении ее от близкого родственника и какой процедурой лучше воспользоваться, учитывая различия между куплей-продажей и дарственной, а также возможные преимущества и недостатки каждой из процедур? Какие особенности оформления документов на квартиру при переходе прав на близкого родственника и какие условия и требования законодательства Российской Федерации необходимо учитывать при этом?
Ответ:
Если вы приобретаете квартиру у близкого родственника (матери), то наиболее простой способ оформления права собственности на квартиру — это дарственная сделка. При использовании дарственной сделки необходимо платить государственную пошлину всего 2000 рублей и сбор на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре в размере 500 рублей. При купле-продаже необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1% от оговоренной стоимости квартиры (но не меньше 1000 рублей), а также регистрационный сбор в размере 500 рублей. Однако, при дарственной сделке следует учитывать, что данная сделка будет проходить жесткий нотариальный контроль, требующий от каждой стороны подтверждения своей правоспособности и совершеннолетия.
Необходимые документы
Для оформления квартиры вам потребуются следующие документы:
-
Договор купли-продажи или дарственная: в зависимости от выбранной вами процедуры оформления квартиры. Договор должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия, такие как стоимость, сроки и условия перехода права собственности.
-
Свидетельство о праве собственности на квартиру: оно выдается Учреждением Росреестра и является основным документом, подтверждающим владение недвижимостью.
-
Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность: для всех сторон сделки.
-
Иные документы, необходимые для проведения сделки: например, если приобретаемая квартира находится в залоге или обременена иными правами третьих лиц, то при оформлении сделки могут потребоваться дополнительные документы.
В любом случае, перед оформлением сделки рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы он на основе надлежащего анализа документов и обстоятельств помог определить оптимальный вариант оформления квартиры.
Необходимые статьи
Для решения данного вопроса, применимы следующие статьи:
- Статья 572 Гражданского кодекса РФ «Договор купли-продажи»
- Статья 572.1 Гражданского кодекса РФ «Некоторые особенности договора о переходе права собственности на недвижимое имущество и сделки с ним»
- Статья 575 Гражданского кодекса РФ «Договор дарения».
