Вопрос:
«Какое будет мое обязательство по налогам при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности у двух наследников, один из которых владеет долей более 3-х лет, а другой менее, если производится продажа всей квартиры? Возможно наличие налога?»
Ответ:
Да, при продаже всей квартиры, налог на доход физических лиц (НДФЛ) будет удержан с продавца, чей период собственности составляет менее трех лет, по ставке 13% от разницы между суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью. В то же время, налога не будет удерживаться с продавца, срок владения долей в квартире которого был более трех лет.
Необходимые документы
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: — договор купли-продажи квартиры между наследниками и покупателем; — свидетельства о праве на наследство соответствующих наследников; — выписка из реестра собственников квартиры, подтверждающая совместную долевую собственность на квартиру; — документы, подтверждающие факт проживания в данной квартире больше трех лет (например, выписка из ЖКХ, договоры аренды и т.п.); — документы, подтверждающие цену продажи квартиры.
При продаже квартиры наследников возможно столкнуться с налоговыми вопросами. Согласно законодательству Российской Федерации, при первой продаже жилого помещения, находившегося в собственности менее трех лет, прибыль от продажи подлежит обложению налогом на доход физических лиц в размере 13%, если она превышает расходы на приобретение и улучшение квартиры. При этом можно учесть НДФЛ при вычете из общей налоговой базы. Однако, если наследник, который продает свою долю, проживал в квартире более трех лет, то он освобождается от уплаты налога.
Необходимые статьи
Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации. «Объекты обложения налогом на доходы физических лиц», статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации. «Налоговая база по налогу на доходы физических лиц», статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации. «Ставки налога на доходы физических лиц».
